-
-
Beskrivning
På Näsbyparks sjösida ligger denna trivsamma familjevilla med en totalyta på 258 m². Här bor du med närhet till Värtan, skolor, fina promenadstråk och Roslagsbanan vid Näsbypark Centrum. Villan erbjuder härliga sällskapsytor med ett underbart ljust vardagsrum med öppen spis och generösa fönsterpartier i burspråk. Dubbeldörrar från vardagsrummet leder ut till solig altan i sydvästläge. Snyggt, stort kök med matplats. Möjlighet upp till sex bra sovrum varav tre har utgång till balkong. Entréplanet rymmer tre sovrum, relaxrum med bastu och jacuzzi samt tvättstuga och bra förvaring. Stort dubbelgarage samt parkering med plats för flera bilar. Bergvärme. Sammantaget ett verkligt drömboende med garanterad trivsel.
Detaljer
- Beskrivning
Entréplan
ENTRÉ/HALL - Stor och luftig hall med klinkergolv med el-golvvärme samt bra plats för ytterkläder och förvaring i garderober.
ALLRUM /SOVUM - Rymligt rum som passar perfekt som TV-rum, arbetsrum eller sovrum.
SOVRUM - Mindre sovrum med ljusa väggar och inbyggda garderober. Rummet används idag som ett dressingroom men går enkelt att återställa till sovrum om så önskas.
SOVRUM- Ljust rum med klinkergolv och inbyggd garderob.
BASTU / RELAX - Helkaklat badrum och relax med klinkergolv och el-golvvärme. Bastu, jacuzzi, dusch samt handdukstork. Utgång till trädgården. Här finns även ett kallförråd/vinförråd.
BADRUM - Helkaklat badrum med klinkergolv med vattenburen golvvärme samt el-golvvärme för extra komfort sommartid. Här finns dusch, handfat med kommod, handdukstork samt wc. Härlig ljussättning i taket i form av stora och små spotlights.
TVÄTTSTUGA - Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bänk med tvättho. Klinkergolv med el-golvvärme. Gott om skåpsförvaring. Utgång till tomten. I anslutning till tvättstugan ligger pannrummet med bergvärmepanna och varmvattenberedare.
På entréplanet finns även två rymliga förrådsrum bredvid varandra.
Övre plan
MÖBLERBAR HALL- Perfekt mysig läshörna.
VARDAGSRUM/MATSAL - Underbart ljust och trivsamt vardagsrum med vacker fiskensparkett och fin murad öppen spis. Stora fönster i burspråk som leder ut till generös altan i sydvästläge.
KÖK - Stort och härligt kök med mycket förvaring och ljus färgsättning. Spotlights i taket samt vitt kakel ovan arbetsbänken. Fullt maskinellt utrustat med spishäll (90 cm), fläkt, kyl/frys, ugn, mikro samt diskmaskin.
SOVRUM - På detta plan finns tre bra sovrum varav ett masterbedroom med garderobsvägg. Samtliga rum har ljusa väggar och utgång till balkong.
BADRUM - Helkaklat badrum med klinkergolv. Dubbelhandfat i kommod samt dusch, wc och handdukstork.
- FaktaFastighetsbeteckning
TÄBY NÄSBYPARK 25:5
ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressPlogvägen 11 A
Postnummer183 57PostortTäby
DistriktTäby
OmrådeNäsbypark - Sjösidan
Boarea215.0 m2Boarea enligtMätning
BoareabeskrivningEnligt fastighetstaxeringen är boarea 189 kvm samt biarea 68 kvm.
Biarea43.0 m2Tomtareal/mark1734.0 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal1734.0 m2TomtbeskrivningStor, härlig trädgårdstomt med delvis naturkaraktär och berg i dagen. Fina lekytor för barnen.
Antal rum7Antal sovrum6EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Tisdag 4 jan 2022
Energiklass: FTaxeringTaxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: FastställtVärderingsår: 2023
Taxeringsvärde byggnad: 3 627 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 9 027 000 kr - ByggnadsfaktaStandardpoäng37Byggår1951Grund
Betongplatta
GrundmurBetong
TakBetongpannor
FasadPuts
Fönster2-glasfönster och 3-glasfönster (3-glasfönster i burspråk)
Utvändiga plåtarbetenStuprör av koppar
StommeLättbetong
BjälklagBetong
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningBergvärme
VärmeanläggningÅlder: 2005VentilationSjälvdrag
SkorstenMurad skorsten
RadonkommentarRadonmätning utförd med långtidsmätning 2020 till ett årsmedelvärde på 50 Bq/m³. Gränsvärde är 200 Bq/m³.
ParkeringDubbelgarage samt parkeringsplats för ett flertal bilar.
UteplatsMed utgång från vardagsrummet finns en stor solig trädäckad uteplats. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler.
Övriga byggnaderDubbelgarage samt lekstuga.
TV/InternetHuset är anslutet till fibernätet.
- Pantsättningar & Inteckningar12st inteckningar på totalt 5 614 000 kr
- EkonomiElkostnad4 841 kr/månadVatten och avlopp289 kr/månadRenhållning324 kr/månadSumma driftskostnader5 454 kr/månadFastighetsskatt8 524 kr/årBeskrivning av kostnader
Angiven elkostnad är baserad på nuvarande höga elpriser.
Årlig elförbrukning32116 kWh/årVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Område
Näsby Park - Sjösidan är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för villaområdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Här finns allt från toppmoderna villor till äldre fastigheter från tidigt 1900-tal. Härliga promenadstråk utmed vattnet, Näsaängsbadet inte långt från huset och intill badet finns även tennisbanor. Även närliggande Kråkudden med klippor och brygga inbjuder till bad.
För båtintresserade är det nära till både Viggbyholms Båtklubb och Näsbyvikens Båtsällskap. Även nära till Djursholms golfklubb. Vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festlokal, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, butiker, apotek, restaurang, husläkare, bibliotek och SATS gym.
Mycket bra kommunikationer. Närmast är Roslagsbanans ändhållplats vid Näsbypark Centrum, endast några minuter från huset. Även bra bussförbindelse med 617 och 619 till Täby Centrum.
I Näsbypark finns många skolor, exempelvis Slottsparksskolan (F-3). Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (4-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor. För detaljerad information se gärna www.taby.se
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19350716)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Va-ledningar
Områdesbeskrivning
Näsby Park - Sjösidan är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för villaområdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Här finns allt från toppmoderna villor till äldre fastigheter från tidigt 1900-tal. Härliga promenadstråk utmed vattnet, Näsaängsbadet inte långt från huset och intill badet finns även tennisbanor. Även närliggande Kråkudden med klippor och brygga inbjuder till bad.
För båtintresserade är det nära till både Viggbyholms Båtklubb och Näsbyvikens Båtsällskap. Även nära till Djursholms golfklubb. Vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festlokal, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, butiker, apotek, restaurang, husläkare, bibliotek och SATS gym.
Mycket bra kommunikationer. Närmast är Roslagsbanans ändhållplats vid Näsbypark Centrum, endast några minuter från huset. Även bra bussförbindelse med 617 och 619 till Täby Centrum.
I Näsbypark finns många skolor, exempelvis Slottsparksskolan (F-3). Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (4-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor. För detaljerad information se gärna www.taby.se
Ansvarig mäklare
Lina Roslund
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 46
- Email: lina@berggrenhorle.se
Assisterande mäklare
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Lina Roslund
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 46
- Email: lina@berggrenhorle.se
Assisterande mäklare