-
-
Beskrivning
Varmt välkommen till en solig villa med 6 rum och generösa insynsfria uteplatser i söder och väster! Bostaden präglas av en fin rumsfördelning och modern, elegant interiör. Läget är väldigt bra med promenadavstånd till Hägernäs strand med badplats samt även förskola, skolor och fotbollsplaner i närheten.
Huset präglas av mycket ljusinsläpp, särskilt över sällskapsytorna både uppe och nere. Bostaden har också en väldigt öppen känsla med dubbel takhöjd i hallen och trapphuset, som skapar en fin kontakt mellan det båda våningsplanen. Genomgångslösningen mellan hall, kök och vardagsrum gör det enkelt att röra sig mellan de olika rummen.
De två uteplatserna mot söder respektive väster ger ett fantastiskt solläge både under dagen och hela kvällen, och de är sammankopplade i hörnet så att man kan gå emellan dem. Den södra passar bra som loungedel för avkoppling medan den västra är utmärkt som middags- och grillplats.
Planlösningen är dessutom mycket bra vad gäller både rumsfördelning och optimalt utnyttjande av boytan på 161 kvm. Ett stort sovrum nere kompletteras av tre sovrum uppe varav en stor föräldradel med utgång till balkongen. Interiören är genomgående ljus med mestadels vita väggar.
Tomten på cirka 900 kvm är plan och lättskött, med gräsmattor som inbjuder till lek och spring. Trädgården är också tämligen avskild och insynsskyddad, vilket skapar en extra avkopplande miljö där man kan sitta ute i badrocken om man så vill.
Villan är fint och belägen i lugna kvarter, med närhet till bussar, skolor, idrottsplatser med mera. En stor fördel är närheten till sandstranden vid Hägernäs Strand, cirka 600 meter från huset. Det går även snabbt att ta sig till Rönningesjön med flera badplatser samt till fina grönområden för friluftsliv.
Detaljer
- Beskrivning
Ett rymligt och välkomnande kapprum utgör husets entré, med ljusa klinkerplattor och bra plats för klädavhängning. Den dubbla takhöjden öppnar upp trapphuset till övre plan vilket ger en luftig känsla. Till höger om hallen finns först ett duschrum med fint golv i ljusbrunt mosaikkakel och stor duschhörna med skjutdörr. Sedan kommer en fräsch och praktisk tvättstuga med groventré på gavelsidan. Mittemot dessa ligger entréplanets rymliga sovrum – perfekt som tonårsrum eller arbetsrum, med bra storlek och en hel garderobsvägg.
Större delen av entréplanet består av gemensamhetsytorna som är optimalt fördelade med härligt spatiös sällskapsdel sida vid sida med kök och matsal, där en stor öppning mellan matsal och vardagsrum ger en härlig känsla. Köket är smakfullt och stilrent, med vit skåpinredning och snyggt ljust kakel. Vardagsrummet, som har bra ytor för soffgrupp samt en platsbyggd bokhyllevägg. Både matsalsdelen och vardagsrummet har utgång till uteplatsen mot söder.
Uteplatsen på gavelsidan har perfekt solläge och bra plats för sköna utemöbler och vilstolar, allt i ett så gott som helt insynsfritt läge. Från den södra altanen når du ytterligare en uteplats som ligger på husets baksida. Här njuter du istället av kvällssolen på ett vidsträckt trädäck, perfekt som grill- och matplats på sommaren.
På övervåningen finns ett rejält allrum i mitten, med mycket ljus från en hel fönsterrad mot baksidan. Öppenheten ner till entréplanet gör det enkelt att ha koll på barnens aktiviteter häruppe i det som förmodligen blir deras eget lek- och vardagsrum, med plats för soffa och hemmabio.
På den norra gavelsidan ligger två bra barnrum, båda med vita väggar och utrymme för skrivbord och lekhörna förutom säng, samt varsin garderob. På motsatt sida ligger ett härligt master bedroom, avskilt och väl tilltaget, med skjutdörrsgarderober och väggar klädda i en ljus randig tapet. Här finns även utgången till balkongen, som ligger mot söder och har takhöjd upp till nock i mitten – en mysig extra uteplats med upphöjt läge där man även kan sitta om det regnar.
Sist men inte minst har du husets stora badrum. Utrustningen omfattar både ett stort hörnbadkar med jacuzzi och en separat duschhörna. Väggspegeln är infälld i väggen och badrummet får mycket ljus från ett takfönster.
- FaktaFastighetsbeteckning
TÄBY VIGGBYHOLM 81:13
ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressGranitvägen 64A
Postnummer183 63PostortTäby
DistriktTäby
OmrådeViggbyholm - Sjösidan
Boarea161.0 m2Boarea enligtLantmäteriet
Biarea27.0 m2Tomtareal/mark899.0 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal899.0 m2Antal rum6Antal sovrum4EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Lördag 25 feb 2023
Energiklass: ETaxeringTaxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: FastställtVärderingsår: 1980
Taxeringsvärde byggnad: 3 438 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 6 843 000 kr - ByggnadsfaktaStandardpoäng36Byggår1980Grund
Krypgrund
GrundmurBetongbalkar på plint
TakBetongpannor
FasadTräpanel
FönsterIsolerglaskasetter
Utvändiga plåtarbetenPlåt
StommeTrä
ByggnadskommentarTaket är omlagt 2021
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningDirektverkande el och Takvärme
VentilationMekanisk frånluft
Huvudsäkring20 A
ParkeringGarage och parkering framför garaget samt ytterligare en parkering i anslutning till Granitvägen.
Övriga byggnaderGarage med förrådsdel
TV/InternetFiber
Utförda renoveringarSe separat renoveringsbilaga.
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 2 980 000 kr
- EkonomiElkostnad3 094 kr/månadVatten och avlopp301 kr/månadRenhållning234 kr/månadSumma driftskostnader3 630 kr/månadFastighetsskatt9 287 kr/årBeskrivning av kostnader
Den totala elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmning och är inklusive allt (elhandel, nätavgift, energiskatt och moms). Beräkningen är enligt elpriset den 8/3/ 2023.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning17444 kWh/årVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Område
Attraktivt sjönära villaområde med närhet till fina strandpromenader utmed Värtan. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.
För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med plats för ca 900 båtar. Intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.
Bra kommunikationer, Roslagsbanan, Viggbyholms Station som ligger med gångavstånd från huset. Även bussar till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Buss 617 tar dig till Täby Centrum via Näsbypark Centrum. Busshållplatsen ligger ett par minuters promenad från huset.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är närbelägna Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
TÄBY VIGGBYHOLM GA:2
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-16, Senast ändrad: 2019-06-19)
Rättigheter förmån
Officialservitut: LEDNING
Områdesbeskrivning
Attraktivt sjönära villaområde med närhet till fina strandpromenader utmed Värtan. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.
För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med plats för ca 900 båtar. Intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.
Bra kommunikationer, Roslagsbanan, Viggbyholms Station som ligger med gångavstånd från huset. Även bussar till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Buss 617 tar dig till Täby Centrum via Näsbypark Centrum. Busshållplatsen ligger ett par minuters promenad från huset.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är närbelägna Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 39
- Email: sofia@berggrenhorle.se
Assisterande mäklare
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 39
- Email: sofia@berggrenhorle.se
Assisterande mäklare