Granitvägen 64A

161.0 m2

6 rum

Utgångspris

11 800 000 kr
Intresseanmälan
  • Beskrivning

    Varmt välkommen till en solig villa med 6 rum och generösa insynsfria uteplatser i söder och väster! Bostaden präglas av en fin rumsfördelning och modern, elegant interiör. Läget är väldigt bra med promenadavstånd till Hägernäs strand med badplats samt även förskola, skolor och fotbollsplaner i närheten.

    Huset präglas av mycket ljusinsläpp, särskilt över sällskapsytorna både uppe och nere. Bostaden har också en väldigt öppen känsla med dubbel takhöjd i hallen och trapphuset, som skapar en fin kontakt mellan det båda våningsplanen. Genomgångslösningen mellan hall, kök och vardagsrum gör det enkelt att röra sig mellan de olika rummen.

    De två uteplatserna mot söder respektive väster ger ett fantastiskt solläge både under dagen och hela kvällen, och de är sammankopplade i hörnet så att man kan gå emellan dem. Den södra passar bra som loungedel för avkoppling medan den västra är utmärkt som middags- och grillplats.

    Planlösningen är dessutom mycket bra vad gäller både rumsfördelning och optimalt utnyttjande av boytan på 161 kvm. Ett stort sovrum nere kompletteras av tre sovrum uppe varav en stor föräldradel med utgång till balkongen. Interiören är genomgående ljus med mestadels vita väggar.

    Tomten på cirka 900 kvm är plan och lättskött, med gräsmattor som inbjuder till lek och spring. Trädgården är också tämligen avskild och insynsskyddad, vilket skapar en extra avkopplande miljö där man kan sitta ute i badrocken om man så vill.

    Villan är fint och belägen i lugna kvarter, med närhet till bussar, skolor, idrottsplatser med mera. En stor fördel är närheten till sandstranden vid Hägernäs Strand, cirka 600 meter från huset. Det går även snabbt att ta sig till Rönningesjön med flera badplatser samt till fina grönområden för friluftsliv.

    Detaljer

    • Beskrivning

      Ett rymligt och välkomnande kapprum utgör husets entré, med ljusa klinkerplattor och bra plats för klädavhängning. Den dubbla takhöjden öppnar upp trapphuset till övre plan vilket ger en luftig känsla. Till höger om hallen finns först ett duschrum med fint golv i ljusbrunt mosaikkakel och stor duschhörna med skjutdörr. Sedan kommer en fräsch och praktisk tvättstuga med groventré på gavelsidan. Mittemot dessa ligger entréplanets rymliga sovrum – perfekt som tonårsrum eller arbetsrum, med bra storlek och en hel garderobsvägg.

      Större delen av entréplanet består av gemensamhetsytorna som är optimalt fördelade med härligt spatiös sällskapsdel sida vid sida med kök och matsal, där en stor öppning mellan matsal och vardagsrum ger en härlig känsla. Köket är smakfullt och stilrent, med vit skåpinredning och snyggt ljust kakel. Vardagsrummet, som har bra ytor för soffgrupp samt en platsbyggd bokhyllevägg. Både matsalsdelen och vardagsrummet har utgång till uteplatsen mot söder.

      Uteplatsen på gavelsidan har perfekt solläge och bra plats för sköna utemöbler och vilstolar, allt i ett så gott som helt insynsfritt läge. Från den södra altanen når du ytterligare en uteplats som ligger på husets baksida. Här njuter du istället av kvällssolen på ett vidsträckt trädäck, perfekt som grill- och matplats på sommaren.

      På övervåningen finns ett rejält allrum i mitten, med mycket ljus från en hel fönsterrad mot baksidan. Öppenheten ner till entréplanet gör det enkelt att ha koll på barnens aktiviteter häruppe i det som förmodligen blir deras eget lek- och vardagsrum, med plats för soffa och hemmabio.

      På den norra gavelsidan ligger två bra barnrum, båda med vita väggar och utrymme för skrivbord och lekhörna förutom säng, samt varsin garderob. På motsatt sida ligger ett härligt master bedroom, avskilt och väl tilltaget, med skjutdörrsgarderober och väggar klädda i en ljus randig tapet. Här finns även utgången till balkongen, som ligger mot söder och har takhöjd upp till nock i mitten – en mysig extra uteplats med upphöjt läge där man även kan sitta om det regnar.

      Sist men inte minst har du husets stora badrum. Utrustningen omfattar både ett stort hörnbadkar med jacuzzi och en separat duschhörna. Väggspegeln är infälld i väggen och badrummet får mycket ljus från ett takfönster.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      TÄBY VIGGBYHOLM 81:13

      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Granitvägen 64A

      Postnummer
      183 63
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Viggbyholm - Sjösidan

      Boarea
      161.0 m2
      Boarea enligt

      Lantmäteriet

      Biarea
      27.0 m2
      Tomtareal/mark
      899.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      899.0 m2
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
      Energideklaration
      Status: Energideklaration är utförd
      Utfördes: Lördag 25 feb 2023
      Energiklass: E
      Taxering
      Taxeringsår: 2023
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 1980
      Taxeringsvärde byggnad: 3 438 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 6 843 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      36
      Byggår
      1980
      Grund

      Krypgrund

      Grundmur

      Betongbalkar på plint

      Tak

      Betongpannor

      Fasad

      Träpanel

      Fönster

      Isolerglaskasetter

      Utvändiga plåtarbeten

      Plåt

      Stomme

      Trä

      Byggnadskommentar

      Taket är omlagt 2021

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Direktverkande el och Takvärme

      Ventilation

      Mekanisk frånluft

      Huvudsäkring

      20 A

      Parkering

      Garage och parkering framför garaget samt ytterligare en parkering i anslutning till Granitvägen.

      Övriga byggnader

      Garage med förrådsdel

      TV/Internet

      Fiber

      Utförda renoveringar

      Se separat renoveringsbilaga.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      6st inteckningar på totalt 2 980 000 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      3 094 kr/månad
      Vatten och avlopp
      301 kr/månad
      Renhållning
      234 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 630 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 287 kr/år
      Beskrivning av kostnader

      Den totala elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmning och är inklusive allt (elhandel, nätavgift, energiskatt och moms). Beräkningen är enligt elpriset den 8/3/ 2023.

      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      17444 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Område

      Attraktivt sjönära villaområde med närhet till fina strandpromenader utmed Värtan. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.

      För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med plats för ca 900 båtar. Intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.

      Bra kommunikationer, Roslagsbanan, Viggbyholms Station som ligger med gångavstånd från huset. Även bussar till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Buss 617 tar dig till Täby Centrum via Näsbypark Centrum. Busshållplatsen ligger ett par minuters promenad från huset.

      Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är närbelägna Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      TÄBY VIGGBYHOLM GA:2

      Planer och bestämmelser

      Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-16, Senast ändrad: 2019-06-19)

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: LEDNING

    Områdesbeskrivning

    Attraktivt sjönära villaområde med närhet till fina strandpromenader utmed Värtan. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.

    För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med plats för ca 900 båtar. Intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.

    Bra kommunikationer, Roslagsbanan, Viggbyholms Station som ligger med gångavstånd från huset. Även bussar till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Buss 617 tar dig till Täby Centrum via Näsbypark Centrum. Busshållplatsen ligger ett par minuters promenad från huset.

    Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är närbelägna Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    Ansvarig mäklare

    Assisterande mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

    Assisterande mäklare

test
Följ oss gärna på instagram @berggrenhorle

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!