-
-
Beskrivning
En utsökt etagelägenhet à 5 rum med underbar villakänsla, sjöutsikt och högt läge på Viggbyholms solsida. Bostaden är byggd 2011 och renoverad med flera påkostade åtgärder inklusive nyanlagd terrass på 70 kvm med spabad. En drömbostad med gångavstånd till strandpromenad och badplatser, idrottsanläggningar och skolor.
Bostaden omfattar 146,5 + 80 kvm i en ypperlig planlösning där vardagsrum och kök utgör i princip hela entrévåningen, som sedan fortsätter sömlöst ut på det enorma altandäcket med spabad, där du kan sitta och se ut över omgivningarna, Värtan och båthamnen strax nedanför medan du njuter av bubbelbad.
Övervåningen samlar alla övriga rum – ett allrum och tre sovrum – i ett trivsamt etage med sagolik takhöjd på över 3,40! Även häruppe njuter du av sjöutsikt och vida vyer från både allrummet, master bedroom och balkongen. Interiören är stilren och modern, med vita väggar, vitt kök och mestadels parkettgolv utom i badrummen.
Sällskapsytorna har fått mer plats genom att man byggt till en separat entré vilket samtidigt ger ett praktiskt och avskilt kapprum. Andra förbättringar och smarta lösningar är nya skjutglaspartier från köket till terrassen, solfilm på alla söderfönster, markis över terrassen och nya vitvaror (2020) i både kök och tvättavdelning.
Till huset finns ett separat förråd om 7,5 kvm. Det finns även två p-platser som tillhör lägenheten varav en med laddstolpe för elbil. En lättskött liten trädgård ramar in bostaden.
Placeringen på solsidan i Södra Viggbyholm är ett riktigt drömläge. Förutom att bostaden ligger högt och relativt fritt är det bara ett par minuters promenad till park, lekplats, boulebana och strandpromenad. Flera badplatser finns att välja mellan i närområdet, där du även har gångavstånd till fotbollsplan, rackethall, ishall och ridhus.
Välkommen till en veritabel pärla nära Värtan, där du kan njuta av skärgårdsliv nära storstan, med tillgång till badliv, båtliv och naturupplevelser – och smidiga kommunikationer då närmaste buss går två minuter bort, till bland annat Täby Centrum och Roslagsbanan.
Detaljer
- Beskrivning
Den nya tillbyggda entrédelen är ett värdefullt tillskott då den gjort vardagsrummet större och samtidigt gett bostaden ett bra separat kapprum med rejäl plats för skor och ytterkläder, inkluderat en garderob. Det ryms till och med en liten sitthörna.
Från entrén träder du in i en inre hall med stora badrummet till höger, elegant med exklusivt tvättställ ovanpå en stor kommod. Runda vikväggar i glas omger duschhörnan och här finns även tvättutrustningen som omfattar nya maskiner från Miele 2020.
Sedan öppnar sig sällskapsdelen där vardagsrummet får ta för sig över spatiösa ytor med enastående ljusinsläpp från ett flertal glaspartier ner till golvet. Här finns plats för mycket gästfrihet i form av både soffhäng och middagar, med sjöutsikt året runt. På sommaren flyttar det sociala livet ut på den ljuvliga terrassen, ännu större än vardagsrummet, med perfekt solläge och jacuzzi när man vill njuta av en härlig spa-känsla. Glasräcket ger maximalt fri sikt förutom att det är väldigt snyggt. Terrassmarkiserna ger skugga och svalka när man behöver det.
Köket har en fin social kontakt med vardagsrummet samtidigt som det är förskjutet så att det blir en egen avdelning. Skåpinredning och bänkskivor är vita med mosaikkakel ovanför. Arbetsytorna i vinkel ger ordentligt med både svängrum och förvaring. Nya skjutglaspartier öppnar upp köket mot terrassen och suddar ut gränsen mellan ute och inne – med några steg når du den perfekta ”mathörnan” för att duka ut frukost och andra måltider och njuta av utsikten mot båthamnen. Hela maskinparken byttes ut 2020.
Det övre etaget är mycket bra planerat utan onödiga ytor, istället finns två sovrum på vardera sidan om trappan och sedan ett mysigt allrum där den maffiga takhöjden ger fin rumslighet tillsammans med ljusinsläppet. Allrummet har utgång till balkongen som ligger skyddat i vinkel mellan två väggar, vilket förstärker avskildheten.
Övre badrummet är helkaklat precis som nere, med svarta klinker och vita väggar. Badrummet i mitten av våningen skiljer barnrummen från master bedroom som är en utskjutande del med en härlig fönstervägg och där takhöjden når sin högsta topp, över 3,40 m, vilket ger rummet en skön känsla av rymd. Master bedroom samt ett av sovrummen har dessutom fin sjöutsikt över Värtan.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr
0203
AdressGranitvägen 4
Postnummer183 63PostortTäby
OmrådeSödra Viggbyholm
Boarea146.5 m2Boarea enligtBostadsrättsföreningen
BoareabeskrivningTill denna våning hör en tomt/uteplats om 70 kvm samt 10 kvm på entrésidan.
Biarea80.0 m2Antal rum5Antal sovrum3BostadsrättsföreningenNamnViggby Hill
Byggår2011
Inre rep.fondAndelstal25
Andel av BRF nettoskuldsättning1 050 071 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 050 071kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning ( 2021)ByggnadenAllmän informationBrf Viggby Hill är en äkta bostadsrättsförening i Södra Viggbyholm. Föreningen består av två parhus med totalt 4 lägenheter.
ByggnadenFastigheterna är kvalitativa lågenergi ekohus med underhållsfri fasad av rejäla ljudisolerade betongelement. 3-glas fönster med aluminium profiler.
Övriga utrymmenEtt förråd om 7,5 kvm tillhör lägenheten.
TV/InternetBahnhof
- ByggnadsfaktaByggår2011Byggnadskommentar
Fastigheterna är kvalitativa lågenergi ekohus med underhållsfri fasad av rejäla ljudisolerade betongelement. 3-glas fönster med aluminium profiler.
TV/InternetBahnhof
- FöreningenBostadsrättsföreningenNamn
Viggby Hill
Byggår2011
Inre rep.fondAndelstal25
Andel av BRF nettoskuldsättning1 050 071 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 050 071kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning ( 2021)ByggnadenAllmän informationBrf Viggby Hill är en äkta bostadsrättsförening i Södra Viggbyholm. Föreningen består av två parhus med totalt 4 lägenheter.
ByggnadenFastigheterna är kvalitativa lågenergi ekohus med underhållsfri fasad av rejäla ljudisolerade betongelement. 3-glas fönster med aluminium profiler.
Övriga utrymmenEtt förråd om 7,5 kvm tillhör lägenheten.
TV/InternetBahnhof
- EkonomiMånadsavgift5 096 kr/månadKommentar till avgiften
Vatten, sophämtning samt två parkeringsplatser.
AvgiftsändringarAvgiften är nyligen höjd med 10%. Någon ytterligare höjning är inte aktuellt.
Hushållsel3 884 kr/månadSumma driftskostnader3 884 kr/månadElkostnaden är baserad på dagens elpriser om 1,84 kr/ kWh och är en totalkostnad inklusive allt ( Fast nät, energiskatt, moms och alla övriga kostnader) Elkostnaden är inklusive spabadet som håller 38 grader året om samt laddning av en elbil.
Årlig elförbrukning17916 kWh/årÖverlåtelseavgift1 312 kr betalas av köparenPantsättningsavgift525 krVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Område
Högt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken strax nedanför. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Mycket nära till hållplatser på Vretvägen och Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
Områdesbeskrivning
Högt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken strax nedanför. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Mycket nära till hållplatser på Vretvägen och Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 39
- Email: sofia@berggrenhorle.se
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 39
- Email: sofia@berggrenhorle.se