-
-
Beskrivning
Varmt välkommen till denna ståtliga 50-talsvilla med mycket charm och omsorgsfullt bevarad originalkaraktär i harmoni med modern bekvämlighet och interiör. Allt i optimalt läge några minuters promenad från Näsbyparks Centrum med service och kommunikationer, och även med gångavstånd till badplats, grönområden, förskolor och skolor.
Bostaden drar blickarna till sig med sin fina utformning och ljusa tegelfasad, och innanför väntar ett rymligt hem med härligt vardagsrum i vinkel, fem stora sovrum och en solig uteplats som nås från både kök, vardagsrum och master bedroom. Uteplatsen i soligt söderläge på den övre baksidan ligger insynsskyddat mot en grön och fin gräsmatta inramad av träd och grönska. På tomten finns även en fantastisk rikedom av fruktträd och bärbuskar: två sommaräppelträd, ett vinteräppelträd, plommonträd samt svarta och röda vinbär, rabarber, hallon, jordgubbar och smultron. Det är bara att plocka och njuta i bärpajer och smoothies!
Utöver vardagsrummets ståtliga Roslagsspis finns en mysig braskamin i hallen och på entréplanet finns ett skönt ”hemmaspa” med bastu. Hela huset är överlag väl underhållet och smakfullt renoverat både interiört och exteriört.
Värd att lyfta fram lite extra är den arkitektritade tillbyggnaden i sibirisk lärk. Denna del byggdes 2003 och har gett huset ett magnifikt master bedroom med generös takhöjd upp till nock. Underdelen av tillbyggnaden är ett isolerat förråd som nås utifrån och är ett perfekt extrarum att använda som kontor, gästrum, gym, hobbyrum eller kanske tonårsbostad med egen ingång. I samband med utbyggnaden gjordes även ett flertal andra renoveringar inklusive nytt kök med utbyggnad i form av ett ”burspråk” mot gatan. Även carport, staket och östra altanen med trappa är gjorda i sibiriskt lärkträ.
Villan har genomgående parkettgolv utom våtrum och hall som har klinker. Merparten av huset har behaglig vattenburen golvvärme. Fastigheten bjuder även på värdefulla extrautrymmen som matkällare och vinkällare. Den är även energisnål och driftekonomisk tack vare bergvärme.
Detaljer
- Beskrivning
I entréplanet går du in i en mycket rymlig hall med tåliga klinker, värmande braskamin och stora möblerbara ytor för förvaring och inte minst för att kunna välkomna många gäster. Till vänster har du sedan två väl tilltagna och ljusa sovrum, samt gäst-wc.
På motsatt sida av hallen väntar relaxavdelningen med stort badrum utrustat med hörnbadkar, separat duschdel och bastu längst in. Tvättstugan ligger praktiskt i anslutning till relaxdelen, som nås via en inre hall där du även finner mat- och vinkällare.
Övervåningen utgörs till stor del av de sociala ytorna, med rymlig matsalsdel och vidsträckt vardagsrum i vinkel, med inbjudande plats för avkoppling och sällskapsliv. Den centrala öppna spisen är placerad så att den värmer både sällskapsdel och matsalsdel. Spisen flankeras av en vägg med platsbyggda hyllor och skåp. Öppenheten och kontakten mellan vardagsrum och matsal är väldigt trevlig när man har gäster. Matsalen ansluter till köket som har utblick mot framsidan via höga fönsterpartier som flödar av ljus. Interiören är stilren och fräsch med frikostiga arbetsytor. Här ryms även en matplats för vardagsmåltiderna.
På andra sidan matsalen/hallen ligger två sovrum , båda med garderobsvägg och plats för både säng och skrivbord. Övre badrummet är yteffektivt och inrett med svarta klinker och vita väggar.
Från hallen når du sedan den vinklade utbyggnaden i lärkträ – ett magiskt master bedroom med sagolikt ljusinsläpp från två håll, elegant inbyggd garderobsvägg på kortsidan och underbar rymd tack vare full takhöjd upp till nock. Arkitekturen med lärkträ skapar också en effektfull kontrast till teglet, samtidigt som utbyggnaden känns som en helt självklar del av huset.
Från såväl vardagsrummet som från hallen och master bedroom har du bara ett par steg till uteplatsen, som utgörs av ett stort altandäck i privat och ogenerat läge mot den skyddade övre delen av trädgården. Däcket är vinklat så att det följer huset, med samma djup genomgående vilket skapar en lättmöblerad yta för grill, matbord och vilstolar. Trappor ner till framsidan finns bekvämt nog på båda sidor.
- FaktaFastighetsbeteckning
TÄBY NÄSBYPARK 71:2
ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressFlottiljvägen 16
Postnummer183 50PostortTäby
DistriktTäby
OmrådeNäsbypark
Boarea206.0 m2Boarea enligtUppmätning 2022-10-19
BoareabeskrivningEnligt fastighetstaxeringen är boarea 151 m² samt biarea 53 m².
Biarea16.0 m2Tomtareal/mark1503.0 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal1503.0 m2Antal rum6Antal sovrum5EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Onsdag 19 okt 2022
Energiklass: DTaxeringTaxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: FastställtVärderingsår: 2023
Taxeringsvärde byggnad: 3 168 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 7 371 000 kr - ByggnadsfaktaStandardpoäng38Byggår1952Om-/tillbyggnadsår
2003
GrundBetongplatta
TakPlåt
FasadFasadsten, Träpanel
Fönster2-Glas, 2-Glas isoler, 3-Glas isoler
Utvändiga plåtarbetenPlåt
StommeLättbetong
BjälklagBetong, Trä
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningBergvärmepump
VentilationFTX
Huvudsäkring25 A
SkorstenMurad skorsten
RadonkommentarFastigheten är radonmätt med långtidsmätning 2005-2006 till ett årsmedelvärde på 70 Bq/m³
ParkeringCarport samt parkering framför carport.
UteplatsPå tomtens södersida finns ett härligt altandäck med plats för både matbord och loungemöbler.
Övriga byggnaderDet finns två st redskapsbodar på tomten.
TV/InternetFiber finns indraget.
Utförda renoveringarFastigheten är löpande renoverad. För mer detaljerad information om utförda renoveringar se bifogad bilaga under DOKUMENT.
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 2 985 100 kr
- EkonomiElkostnad3 371 kr/månadVatten och avlopp207 kr/månadRenhållning233 kr/månadSumma driftskostnader3 810 kr/månadFastighetsskatt8 874 kr/årBeskrivning av kostnader
Den totala elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmning och är inklusive allt (elhandel, nätavgift, energiskatt och moms). Beräkningen är enligt elpriset den 7/11/ 2022.
Personer i hushållet3Årlig elförbrukning18630 kWh/årVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Område
Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. SATS träningsanläggning har nyligen flyttat till Slottsparksområdet. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap.
På promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor. Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.
Mycket bra kommunikationer. Närhet till Roslagsbanans hållplats Näsby Allé, några minuters promenad från huset, även nära till Roslags Näsby trafikplats med bussar till Stockholm samt Roslagen. Bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum. Vid Näsby Allé finns även Alléns livs, ICA.
I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, frisör, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek.
Det finns många skolor i området, Slottsparksskolan (F-3), Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (1-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor, exempelvis Flugsnapparens Förskola samt Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19371203)
Områdesbeskrivning
Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. SATS träningsanläggning har nyligen flyttat till Slottsparksområdet. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap.
På promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor. Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.
Mycket bra kommunikationer. Närhet till Roslagsbanans hållplats Näsby Allé, några minuters promenad från huset, även nära till Roslags Näsby trafikplats med bussar till Stockholm samt Roslagen. Bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum. Vid Näsby Allé finns även Alléns livs, ICA.
I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, frisör, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek.
Det finns många skolor i området, Slottsparksskolan (F-3), Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (1-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor, exempelvis Flugsnapparens Förskola samt Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se
Ansvarig mäklare
Lina Roslund
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 46
- Email: lina@berggrenhorle.se
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Lina Roslund
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 46
- Email: lina@berggrenhorle.se