Flottiljvägen 16

206.0 m2

6 rum

Utgångspris

15 950 000 kr
Intresseanmälan
  • Beskrivning

    Varmt välkommen till denna ståtliga 50-talsvilla med mycket charm och omsorgsfullt bevarad originalkaraktär i harmoni med modern bekvämlighet och interiör. Allt i optimalt läge några minuters promenad från Näsbyparks Centrum med service och kommunikationer, och även med gångavstånd till badplats, grönområden, förskolor och skolor.

    Bostaden drar blickarna till sig med sin fina utformning och ljusa tegelfasad, och innanför väntar ett rymligt hem med härligt vardagsrum i vinkel, fem stora sovrum och en solig uteplats som nås från både kök, vardagsrum och master bedroom. Uteplatsen i soligt söderläge på den övre baksidan ligger insynsskyddat mot en grön och fin gräsmatta inramad av träd och grönska. På tomten finns även en fantastisk rikedom av fruktträd och bärbuskar: två sommaräppelträd, ett vinteräppelträd, plommonträd samt svarta och röda vinbär, rabarber, hallon, jordgubbar och smultron. Det är bara att plocka och njuta i bärpajer och smoothies!

    Utöver vardagsrummets ståtliga Roslagsspis finns en mysig braskamin i hallen och på entréplanet finns ett skönt ”hemmaspa” med bastu. Hela huset är överlag väl underhållet och smakfullt renoverat både interiört och exteriört.

    Värd att lyfta fram lite extra är den arkitektritade tillbyggnaden i sibirisk lärk. Denna del byggdes 2003 och har gett huset ett magnifikt master bedroom med generös takhöjd upp till nock. Underdelen av tillbyggnaden är ett isolerat förråd som nås utifrån och är ett perfekt extrarum att använda som kontor, gästrum, gym, hobbyrum eller kanske tonårsbostad med egen ingång. I samband med utbyggnaden gjordes även ett flertal andra renoveringar inklusive nytt kök med utbyggnad i form av ett ”burspråk” mot gatan. Även carport, staket och östra altanen med trappa är gjorda i sibiriskt lärkträ.

    Villan har genomgående parkettgolv utom våtrum och hall som har klinker. Merparten av huset har behaglig vattenburen golvvärme. Fastigheten bjuder även på värdefulla extrautrymmen som matkällare och vinkällare. Den är även energisnål och driftekonomisk tack vare bergvärme.

    Detaljer

    • Beskrivning

      I entréplanet går du in i en mycket rymlig hall med tåliga klinker, värmande braskamin och stora möblerbara ytor för förvaring och inte minst för att kunna välkomna många gäster. Till vänster har du sedan två väl tilltagna och ljusa sovrum, samt gäst-wc.

      På motsatt sida av hallen väntar relaxavdelningen med stort badrum utrustat med hörnbadkar, separat duschdel och bastu längst in. Tvättstugan ligger praktiskt i anslutning till relaxdelen, som nås via en inre hall där du även finner mat- och vinkällare.

      Övervåningen utgörs till stor del av de sociala ytorna, med rymlig matsalsdel och vidsträckt vardagsrum i vinkel, med inbjudande plats för avkoppling och sällskapsliv. Den centrala öppna spisen är placerad så att den värmer både sällskapsdel och matsalsdel. Spisen flankeras av en vägg med platsbyggda hyllor och skåp. Öppenheten och kontakten mellan vardagsrum och matsal är väldigt trevlig när man har gäster. Matsalen ansluter till köket som har utblick mot framsidan via höga fönsterpartier som flödar av ljus. Interiören är stilren och fräsch med frikostiga arbetsytor. Här ryms även en matplats för vardagsmåltiderna.

      På andra sidan matsalen/hallen ligger två sovrum , båda med garderobsvägg och plats för både säng och skrivbord. Övre badrummet är yteffektivt och inrett med svarta klinker och vita väggar.

      Från hallen når du sedan den vinklade utbyggnaden i lärkträ – ett magiskt master bedroom med sagolikt ljusinsläpp från två håll, elegant inbyggd garderobsvägg på kortsidan och underbar rymd tack vare full takhöjd upp till nock. Arkitekturen med lärkträ skapar också en effektfull kontrast till teglet, samtidigt som utbyggnaden känns som en helt självklar del av huset.

      Från såväl vardagsrummet som från hallen och master bedroom har du bara ett par steg till uteplatsen, som utgörs av ett stort altandäck i privat och ogenerat läge mot den skyddade övre delen av trädgården. Däcket är vinklat så att det följer huset, med samma djup genomgående vilket skapar en lättmöblerad yta för grill, matbord och vilstolar. Trappor ner till framsidan finns bekvämt nog på båda sidor.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      TÄBY NÄSBYPARK 71:2

      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Flottiljvägen 16

      Postnummer
      183 50
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Näsbypark

      Boarea
      206.0 m2
      Boarea enligt

      Uppmätning 2022-10-19

      Boareabeskrivning

      Enligt fastighetstaxeringen är boarea 151 m² samt biarea 53 m².

      Biarea
      16.0 m2
      Tomtareal/mark
      1503.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1503.0 m2
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      5
      Energideklaration
      Status: Energideklaration är utförd
      Utfördes: Onsdag 19 okt 2022
      Energiklass: D
      Taxering
      Taxeringsår: 2022
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 2022
      Taxeringsvärde byggnad: 3 168 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 7 371 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      38
      Byggår
      1952
      Om-/tillbyggnadsår

      2003

      Grund

      Betongplatta

      Tak

      Plåt

      Fasad

      Fasadsten, Träpanel

      Fönster

      2-Glas, 2-Glas isoler, 3-Glas isoler

      Utvändiga plåtarbeten

      Plåt

      Stomme

      Lättbetong

      Bjälklag

      Betong, Trä

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Bergvärmepump

      Ventilation

      FTX

      Huvudsäkring

      25 A

      Skorsten

      Murad skorsten

      Radonkommentar

      Fastigheten är radonmätt med långtidsmätning 2005-2006 till ett årsmedelvärde på 70 Bq/m³

      Parkering

      Carport samt parkering framför carport.

      Uteplats

      På tomtens södersida finns ett härligt altandäck med plats för både matbord och loungemöbler.

      Övriga byggnader

      Det finns två st redskapsbodar på tomten.

      TV/Internet

      Fiber finns indraget.

      Utförda renoveringar

      Fastigheten är löpande renoverad. För mer detaljerad information om utförda renoveringar se bifogad bilaga under DOKUMENT.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      9st inteckningar på totalt 2 985 100 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      3 371 kr/månad
      Vatten och avlopp
      207 kr/månad
      Renhållning
      233 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 810 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 874 kr/år
      Beskrivning av kostnader

      Den totala elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmning och är inklusive allt (elhandel, nätavgift, energiskatt och moms). Beräkningen är enligt elpriset den 7/11/ 2022.

      Personer i hushållet
      3
      Årlig elförbrukning
      18630 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Område

      Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. SATS träningsanläggning har nyligen flyttat till Slottsparksområdet. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap.

      På promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor. Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.

      Mycket bra kommunikationer. Närhet till Roslagsbanans hållplats Näsby Allé, några minuters promenad från huset, även nära till Roslags Näsby trafikplats med bussar till Stockholm samt Roslagen. Bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum. Vid Näsby Allé finns även Alléns livs, ICA.

      I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, frisör, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek.

      Det finns många skolor i området, Slottsparksskolan (F-3), Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (1-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor, exempelvis Flugsnapparens Förskola samt Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se

    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19371203)

    Områdesbeskrivning

    Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. SATS träningsanläggning har nyligen flyttat till Slottsparksområdet. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap.

    På promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor. Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.

    Mycket bra kommunikationer. Närhet till Roslagsbanans hållplats Näsby Allé, några minuters promenad från huset, även nära till Roslags Näsby trafikplats med bussar till Stockholm samt Roslagen. Bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum. Vid Näsby Allé finns även Alléns livs, ICA.

    I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, frisör, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek.

    Det finns många skolor i området, Slottsparksskolan (F-3), Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (1-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor, exempelvis Flugsnapparens Förskola samt Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se

    Ansvarig mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

test
Följ oss gärna på instagram @berggrenhorle

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!