Flottiljvägen 16

Detaljer

• Beskrivning

  I entréplanet går du in i en mycket rymlig hall med tåliga klinker, värmande braskamin och stora möblerbara ytor för förvaring och inte minst för att kunna välkomna många gäster. Till vänster har du sedan två väl tilltagna och ljusa sovrum, samt gäst-wc.

  På motsatt sida av hallen väntar relaxavdelningen med stort badrum utrustat med hörnbadkar, separat duschdel och bastu längst in. Tvättstugan ligger praktiskt i anslutning till relaxdelen, som nås via en inre hall där du även finner mat- och vinkällare.

  Övervåningen utgörs till stor del av de sociala ytorna, med rymlig matsalsdel och vidsträckt vardagsrum i vinkel, med inbjudande plats för avkoppling och sällskapsliv. Den centrala öppna spisen är placerad så att den värmer både sällskapsdel och matsalsdel. Spisen flankeras av en vägg med platsbyggda hyllor och skåp. Öppenheten och kontakten mellan vardagsrum och matsal är väldigt trevlig när man har gäster. Matsalen ansluter till köket som har utblick mot framsidan via höga fönsterpartier som flödar av ljus. Interiören är stilren och fräsch med frikostiga arbetsytor. Här ryms även en matplats för vardagsmåltiderna.

  På andra sidan matsalen/hallen ligger två sovrum , båda med garderobsvägg och plats för både säng och skrivbord. Övre badrummet är yteffektivt och inrett med svarta klinker och vita väggar.

  Från hallen når du sedan den vinklade utbyggnaden i lärkträ – ett magiskt master bedroom med sagolikt ljusinsläpp från två håll, elegant inbyggd garderobsvägg på kortsidan och underbar rymd tack vare full takhöjd upp till nock. Arkitekturen med lärkträ skapar också en effektfull kontrast till teglet, samtidigt som utbyggnaden känns som en helt självklar del av huset.

  Från såväl vardagsrummet som från hallen och master bedroom har du bara ett par steg till uteplatsen, som utgörs av ett stort altandäck i privat och ogenerat läge mot den skyddade övre delen av trädgården. Däcket är vinklat så att det följer huset, med samma djup genomgående vilket skapar en lättmöblerad yta för grill, matbord och vilstolar. Trappor ner till framsidan finns bekvämt nog på båda sidor.

• Fakta
  Fastighetsbeteckning

  TÄBY NÄSBYPARK 71:2

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  220 - Småhusenhet, bebyggd

  Adress

  Flottiljvägen 16

  Postnummer

  183 50

  Postort

  Täby

  Distrikt

  Täby

  Område

  Näsbypark

  Boarea

  206.0 m²

  Boarea enligt

  Uppmätning 2022-10-19

  Boareabeskrivning

  Enligt fastighetstaxeringen är boarea 151 m² samt biarea 53 m².

  Biarea

  16.0 m²

  Tomtareal/mark

  1503.0 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Total areal

  1503.0 m²

  Antal rum

  6

  Antal sovrum

  5

  Energideklaration

  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Onsdag 19 okt 2022
  Energiklass: D
  

  Taxering

  Taxeringsår: 2023
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2023
  Taxeringsvärde byggnad: 3 168 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 7 371 000 kr
  
• Byggnadsfakta
  Standardpoäng

  38

  Byggår

  1952

  Om-/tillbyggnadsår

  2003

  Grund

  Betongplatta

  Tak

  Plåt

  Fasad

  Fasadsten, Träpanel

  Fönster

  2-Glas, 2-Glas isoler, 3-Glas isoler

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Lättbetong

  Bjälklag

  Betong, Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  FTX

  Huvudsäkring

  25 A

  Skorsten

  Murad skorsten

  Radonkommentar

  Fastigheten är radonmätt med långtidsmätning 2005-2006 till ett årsmedelvärde på 70 Bq/m³

  Parkering

  Carport samt parkering framför carport.

  Uteplats

  På tomtens södersida finns ett härligt altandäck med plats för både matbord och loungemöbler.

  Övriga byggnader

  Det finns två st redskapsbodar på tomten.

  TV/Internet

  Fiber finns indraget.

  Utförda renoveringar

  Fastigheten är löpande renoverad. För mer detaljerad information om utförda renoveringar se bifogad bilaga under DOKUMENT.

• Pantsättningar & Inteckningar
  9st inteckningar på totalt 2 985 100 kr
• Ekonomi
  Elkostnad

  3 371 kr/månad

  Vatten och avlopp

  207 kr/månad

  Renhållning

  233 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 810 kr/månad

  Fastighetsskatt

  8 874 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Den totala elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmning och är inklusive allt (elhandel, nätavgift, energiskatt och moms). Beräkningen är enligt elpriset den 7/11/ 2022.

  Personer i hushållet

  3

  Årlig elförbrukning

  18630 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Område

  Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. SATS träningsanläggning har nyligen flyttat till Slottsparksområdet. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap.

  På promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor. Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.

  Mycket bra kommunikationer. Närhet till Roslagsbanans hållplats Näsby Allé, några minuters promenad från huset, även nära till Roslags Näsby trafikplats med bussar till Stockholm samt Roslagen. Bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum. Vid Näsby Allé finns även Alléns livs, ICA.

  I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, frisör, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek.

  Det finns många skolor i området, Slottsparksskolan (F-3), Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (1-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor, exempelvis Flugsnapparens Förskola samt Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19371203)