-
-
Beskrivning
Mysig, helt insynsskyddad villa med underbar trädgård, altan och pool. Allt i optimalt läge med några minuters promenad till skola, bad, kommunikationer och Näsbyparks mysiga centrum.
Villan omfattar två trivsamma våningar plus ett källarplan som inkluderar garage med ingång till huset. Planlösningen är genomgående väldigt bra med upp till 4 sovrum totalt och frikostiga sällskapsytor. Mycket mysfaktor präglar hela huset, både de gemensamma rummen och sovrummen.
Villan är ursprungligen byggd 1947 och den fina originalkaraktären märks i vackra parkettgolv, klassisk ”treenighet” av kök, matsal och vardagsrum, eldstad, spröjsade pardörrar och klassiska fönsterhakar. Den tidstypiska charmen är smakfullt förenad med modern kvalitet och design i kök och badrum.
Bostaden omges av en stor tomt och är inbäddad i grönska som gör trädgården helt insynsfri och privat. Det gäller även poolen och det stora pooldäcket, som omges av staket. Vardagsrummets altan ligger högt och fritt, med sydvästläge och utblick över poolen.
Fastigheten ligger lugnt och trivsamt i Näsbypark, där skärgården börjar och där det finns allt man kan behöva och önska inom gångavstånd – Värtan med badplatser och båthamnar, förskolor och skolor, service och kommunikationer som underlättar vardagen.
Detaljer
- Beskrivning
Generös, välkomnande hall– här öppnar sig vardagsrummets pardörrar rakt fram och till vänster har du trapphuset. Direkt till höger finns ett yteffektivt duschrum, helkaklat i vitt med mosaikkakel i duschdelen samt ett vackert runt fönster. Till höger finns entréplanets sovrum, som blir ett bra gästrum, kontor eller tonårsrum.
Köket och matsalen till vänster ligger i öppen planlösning och bildar tillsammans en väldigt fin miljö vad gäller både matlagning och måltider, avgränsade med en härlig köksö/bardisk. Matsalen rymmer många gäster till bords och köket får ljus från fönster i tre väderstreck. Kökets inredning och maskinpark lämnar inget kvar att önska vad gäller design, funktion eller utrymme.
Matsalen öppnar i sin tur upp till det härliga vardagsrummet, med mycket ljusinsläpp och eldstad, vackert parkettgolv och bra ytor för sköna sittmöbler. Vardagsrummet har utgång till ett altandäck med högt, perfekt läge med mycket sol. Från altanen tar du trappan ner till pooldäcket, med massor av yta för loungemöbler och vilstolar. Pooldäcket inkluderar en loungedel under tak och här kan du njuta av kvällssolen.
På övervåningen väntar ett centralt allrum där barnen kan husera fritt och ha sitt eget vardagsrum. Allrummet har parkett, vit takpanel samt takfönster. Vid trapphuset ligger bostadens andra badrum, stilrent inrett med inbyggd badkarsdel, dubbel tvättställskommod och dessutom utgång till framsidans balkong.
Övervåningens tre sovrum är fördelade på ett större master bedroom ensamt på ena gavelsidan och två bra barnrum på motsatt sida. Alla tre rum är fräscha och fint inredda. Master bedroom har access till en separat klädkammare och varje rum har bra plats för både säng och andra möbler.
Källarvåningen samlar husets mer funktionella utrymmen, vilket inkluderar en tvättstuga med separat torkrum, trapphus och en mindre hall, pannrum och förråd. Trapphallen har utgång till garaget.
- FaktaFastighetsbeteckning
TÄBY NÄSBYPARK 14:3
ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressFasanstigen 3
Postnummer183 51PostortTäby
DistriktTäby
OmrådeNäsbypark
Boarea157.5 m2Boarea enligtMätning
Biarea86.0 m2Tomtareal/mark1705.0 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal1705.0 m2Antal rum7Antal sovrum4EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Tisdag 29 aug 2023
Energiklass: CTaxeringTaxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: FastställtVärderingsår: 2023
Taxeringsvärde byggnad: 2 449 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 6 862 000 kr - ByggnadsfaktaStandardpoäng29Byggår1947Grundmur
Betonghålsten
TakBetongpannor
FasadTräpanel
Fönster2-glas kopplade och isolerglaskassetter
Utvändiga plåtarbetenPlåt
StommeTrä
BjälklagTrä
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningBergvärmepump
VärmeanläggningÅlder: 1999VentilationSjälvdrag
Huvudsäkring25 A
SkorstenMurad skorsten
ParkeringGarage samt parkering med plats för flera bilar. Laddstolpe finns.
UteplatsMysig altan i härlig sydvästläge med utsikt över poolen.
TV/InternetFiber finns indraget.
Utförda renoveringarFastigheten är löpande renoverad. För mer detaljerad information om utförda renoveringar se bifogad frågelista under DOKUMENT.
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 4 800 000 kr
- EkonomiElkostnad2 376 kr/månadVatten och avlopp236 kr/månadRenhållning234 kr/månadSumma driftskostnader2 847 kr/månadFastighetsskatt9 287 kr/årPersoner i hushållet2Årlig elförbrukning19873 kWh/år
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Område
Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse.
Fastigheten ligger endast ett par minuters promenad från Näsbypark Centrum där bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek finns.
Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. Vid Näsby Slott ligger även SATS. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap med plats för 650 båtar.
På kort promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor.
Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.
Mycket bra kommunikationer. Närmast är Roslagsbanans hållplats Näsby Park Centrum. Även bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum.
Det finns många skolor i området, närmast är Näsbyparksskolan (4-9). Även Norskolan (F-3) och Slottsparksskkolan (F-3) ligger nära. Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns ett flertal förskolor, exempelvis Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1937-12-03, Senast ändrad: 2005-03-18)
Rättigheter last
Avtalsservitut: VA-LEDNINGAR - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut VA-LEDNINGAR
Områdesbeskrivning
Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse.
Fastigheten ligger endast ett par minuters promenad från Näsbypark Centrum där bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek finns.
Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. Vid Näsby Slott ligger även SATS. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap med plats för 650 båtar.
På kort promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor.
Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.
Mycket bra kommunikationer. Närmast är Roslagsbanans hållplats Näsby Park Centrum. Även bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum.
Det finns många skolor i området, närmast är Näsbyparksskolan (4-9). Även Norskolan (F-3) och Slottsparksskkolan (F-3) ligger nära. Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns ett flertal förskolor, exempelvis Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se
Ansvarig mäklare
Lina Roslund
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 46
- Email: lina@berggrenhorle.se
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Lina Roslund
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 46
- Email: lina@berggrenhorle.se