-
-
Beskrivning
Välkommen till denna exklusiva, representativa och mycket välbyggda fastighet uppförd 2018 med sjöutsikt över Värtan. Mycket påkostad och gediget byggt i sten med hög teknisk standard och vackra materialval. Totalyta på nästan 400 m² i tre plan ovan mark. Underbar, skyddad uteplats i soligt sydväst-läge och en härlig pool. Fyra högklassiga badrum i marmor. Generösa sällskapsytor med utgång till den soliga altanen. Vardagsrum med över tre meter i takhöjd, öppen spis och ett underbart ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Villan är härligt belägen nära strand, badplats och har en glittrande sjöutsikt från flertalet rum. Fastigheten är optimal för den stora familjen med ett rikt sällskapsliv och krav på stora sociala ytor. A-klassad fastighet med mycket låga driftskostnader med dubbla bergvärmehål. Varmgarage. Nästintill nybyggd villa som erbjuder ett lättskött, bekymmersfritt och exklusivt boende ett stenkast från vattnet. Ett riktigt drömboende!
Detaljer
- Beskrivning
Välkommen till denna fantastiska villa för dig som ställer höga krav på kvalitet. Villan har genomgående enstavsparkett och vattenburen golvvärme. Automatiska solskydd på söderfasaden samt solfilm på flertalet fönster. Samtliga rum har kabeldragna nätverksuttag. Extra ljudisolering mellan våningsplanen samt integrerat ljudsystem med 10 st högtalare. Bergvärmepumpen kan styras via en app, perfekt om man är bortrest och vill justera värmen. Samtliga badrum har förutom den vattenburna golvvärmen även komfortvärme. Laddstation för elbil, elektroniska lås samt en ackumulatortank för varmvatten.
Entréplan
HALL - Magnifik entré med ett stort glasparti och full takhöjd på över 6 meter. Vackert kalkstengolv. Garderober, gästrum samt ett vackert duschrum i carrara marmor med gäst wc. I anslutning till entrén finns en tvättstuga med groventré.
VARDAGSRUM - Underbart solig sällskapsdel på över 80 m² i öppen planlösning med stora glaspartier, 3 meter i takhöjd och utgång till altanen. Effektfull ljussättning med infälld belysning. Vardagsrummet har även en exklusiv braskamin med tilluft utifrån.
KÖK - Stilrent kök i öppen planlösning mot matsalsdelen. Köksö samt bänkskiva av granit. Vitvaror från Gaggenau. Här finns bland annat ugn, ångugn, kolsyra i vattenkranen, spishäll med inbyggd fläkt(egen kanal ut i golvet), tallriksvärmare, inbyggd kyl/frys, diskmaskin samt en stor vinkyl.
MATSAL- Generös matsal med gott om plats för många middagsgäster.
Övre plan
Vacker trappa i kalksten leder upp till övervåningen.
ALLRUM - Luftigt allrum med härlig sjöutsikt och gott om plats för en stor soffgrupp. Utgång till en stor solig balkong med söderläge. Från balkongen leder en trappa ner till trädgården.
MASTER BEDROOM SUITE - Wow! Tänk att få vakna till denna makalösa sjöutsikt! Sovrum, stort dressingroom och ett fantastiskt badrum en suite. Badrummet i vacker carrara marmor har bubbelbadkar, dusch och dubbla handfat med komoder.
SOVRUM - På detta plan finns ytterligare tre sovrum samt ett till exklusivt badrum i carrara marmor.
Vindsvåning
VINDSPLANET - Som en egen charmig lägenhet med fantastisk milsvid sjöutsikt. Kök samt allrum med takbalkong. Allrummet går enkelt att dela av till ett separat sovrum. Duschrum i carrara marmor.
- FaktaFastighetsbeteckning
TÄBY VIGGBYHOLM 93:8
ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBryggvägen 5
Postnummer183 63PostortTäby
DistriktTäby
OmrådeViggbyholm - Sjösidan
Boarea332.0 m2Boarea enligtMätning
Biarea47.0 m2Tomtareal/mark1000.0 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal1000.0 m2TomtbeskrivningPlan, barnvänlig och lättskött trädgårdstomt.
Antal rum8Antal sovrum5Max antal sovrum6EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Onsdag 30 mar 2022
Energiklass: AFastigheten är A klassad vilket medför möjligheten till Grönt bolån dvs en förmånligare bolåneränta hos de flesta banker.
TaxeringTaxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: FastställtVärderingsår: 2023
Taxeringsvärde byggnad: 7 800 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 11 892 000 kr - ByggnadsfaktaStandardpoäng32Byggår2018Mark
Sten
GrundBetongplatta
TakBetongpannor
FasadPuts
Fönster3-glasfönster
Utvändiga plåtarbetenPlåt
StommeBetong
BjälklagBetong
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningBergvärme (2x200 m)
VentilationMekanisk frånluft
Huvudsäkring25 A
SkorstenSkorsten av plåt
ParkeringStor stenlagd uppfart med plats för många bilar.
UteplatsUnderbar och stor altan med sydvästläge. Här finns gott om plats för både matgrupper, loungemöbler och solstolar.
TV/InternetFiber
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 18 000 000 kr
- EkonomiElkostnad3 967 kr/månadVatten och avlopp538 kr/månadRenhållning233 kr/månadSumma driftskostnader4 737 kr/månadBeskrivning av kostnader
I elförbrukningen ingår uppvärmning av poolen från maj till september samt laddning av en elbil.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning24395 kWh/årVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Område
Fantastiskt läge på Viggbyholms solsida med sjöutsikt över Värtan. Fina Lorensviksparken finns på kort promenadavstånd. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Nära till hållplatser på Vretvägen och Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19350716)
Områdesbeskrivning
Fantastiskt läge på Viggbyholms solsida med sjöutsikt över Värtan. Fina Lorensviksparken finns på kort promenadavstånd. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Nära till hållplatser på Vretvägen och Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 39
- Email: sofia@berggrenhorle.se
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 39
- Email: sofia@berggrenhorle.se