Lärkvägen 3

Lärkvägen 3

14 975 000 kr | 6 rum | 184 kvm

Stilrent 60-tals hus i Näsbypark
Adress
Lärkvägen 3
Område
Näsbypark
Fastighetsbet.
TÄBY NÄSBYPARK 8:14
Boarea
184 kvm
Biarea
64 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 173 kvm
Byggår
1966
Pris
14 975 000 kr
Sofia
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Partner, Fastighetsmäklare
Det är 3 dagar kvar till visning.
Söndag 24 nov kl. 12:00-13:00
Stilrent 60-tals hus i Näsbypark
Beskrivning
Lärkvägen 3

Stilren 1960-talsarkitektur präglar denna fina villa, ritad av arkitekten Sixten Magnusson och byggd med tidstypisk funktionalitet och kvalitet. Utöver 6–7 rum har denna bostad det mesta på önskelistan, exempelvis fungerande öppen spis, solig stor uteplats med spabad, optimal placering på tomten och attraktivt läge mitt i Näsbypark.

Huset har en supertrevlig planlösning i halvetager, där entréplanet domineras av fantastiska sällskapsytor i två delar med spatiös matsal närmast köket. På samma våning finns också ett sovrum samt ett separat tv-rum som enkelt kan förvandlas till sovrum. Sällskapsdelens gavel vetter ut mot ett storslaget verandadäck med spabad, sittbänkar och got om plats för grillkvällar och avkoppling.

Övre etaget en halvtrappa upp hyser husets stora badrum plus tre rejäla sovrum varav två har utgång till framsidans långsträckta balkong med söderläge. Källarplanet omfattar tvättstuga, dubbelgarage med två portar, vinkällare, duschrum och förråd.

Fastigheten är väl underhållen och elegant renoverad, vilket märks i synnerhet på kök, badrum och ytskikt (se separat renoveringslista) samtidigt som den charmiga originalkaraktären är välbevarad.

Den stora tomten har ett fint hörnläge och ramar in huset med en solig, vackert anlagd trädgård med en rikedom av blomsterprakt och planteringar. Här växer bland annat japanskt gräs, lavendel, daggkåpa, kantnepeta, päronträd och en vinranka. En tujahäck kring trädgården ger ett utmärkt insynsskydd. Utöver den gröna trädgården har villan en stor och bra uppfart samt en vackert stenlagd trappa fram till entrén.

Fakta
TÄBY NÄSBYPARK 8:14
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Lärkvägen 3, 18351 Täby
Näsbypark
Täby
184 kvm enligt lantmäteriet
64 kvm
6 st
Tomtarea 1 173 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-16, Senast ändrad: 2023-02-20).
Ekonomi
14 975 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärdet är 9 867 000 kr varav byggnadsvärde 4 467 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 10 524 000 kr.
Driftkostnader
39 678 kr
6 814 kr
2 812 kr
30 812 kWh/år
4
49 304 kr/år
I elkostnaden ingår uppvärmning av spabadet till 38 grader året om samt två elbilar.
Byggnad
1966
1983
Betong, betonghålsten samt leca
Betongplatta på mark samt krypgrund
Lättbetong och trä
Betong och trä
Tegel, puts och trä
Betongpannor
Koppar
2-glas fönster samt 3-glas isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Murad skorsten
Luft-vatten värmepump
Se bilaga, Säljarens frågelista.
Rumsbeskrivning

Entrén till huset är av typiskt ”60-talssnitt” med fin ytterdörr med smala glaspartier och innanför denna en luftig hall med stengolv. Som sig bör finns ett separat kapprum för ytterkläder till höger, liksom en fräsch gäst-wc.

Rakt fram från hallen förbi etagetrapporna ligger dels ett avskilt mindre sovrum/gästrum, dels köket som är stilrent och modernt, med bra arbetsytor och maskinpark i rostfritt inklusive en extra stor diskmaskin, inbyggnadsugn och en kombinerad mikro och ugn. Bänksskivor av carrara marmor.

Både kök och hall ansluter till den helt sagolika sällskapsdelen med väldigt generösa ytor fördelade på en underbar vardagsrumsdel och en stor härlig matsal. Vardagsrummet har en välplacerad öppen spis och får ett rikligt ljusinsläpp från stora fönster mot framsidan. Tv-rummet intill vardagsrummet kan även disponeras som arbetsrum/bibliotek eller förses med en dörr och göras om till ett ungdomsrum. Golven är parkett.

Matsalen är en trivsam måltidsdel, lätt att nå från köket och med utgång till verandan, som är gediget byggd och där man inte sparat på utrymme – över flera olika ytor kan du här fördela grill- och matplats, loungedel och ”pooldäck” kring spabadet. Smäckra staket ger extra insynsskydd till denna soliga uteplats med perfekt läge mot söder och väster, för långa sköna sommarkvällar.

Halvtrappan upp leder till den mer privata sovrumsdelen med ett större master bedroom mot baksidan, och två rymliga barnrum mot framsidan, med varsin utgång till balkongen. Master bedroom har istället fönster åt två håll och access till en klädkammare i hallen utanför. Föräldrarummet har väggar i ljust beige medan barnrummen går i djupblått respektive vitt.

Häruppe finns även husets stora badrum, påkostat renoverat med mörka klinker, helkaklade väggar i vitt, badkar, separat duschhörna och magnifik tvättställsdel med kommod och dubbla tvättställ på marmorskiva.

Källarvåningen en halv trappa ner upptas till stor del av det inbyggda garaget, med dubbla portar och direkt access till resten av huset. Kring trapphallen finns i övrigt en toppenfräsch, välrenoverad tvättstuga, förråd, vinkällare och ytterligare ett badrum, också det mycket välrenoverat med vackert kakel på golv och väggar, duschvägg i mörkt tonat glas och väl valda badrumsmöbler.

Planlösning
Lärkvägen 3 Entréplan Lärkvägen 3 Nedre plan
Området
Näsbypark

Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse.

Fastigheten ligger endast ett par minuters promenad från Näsbypark Centrum där bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, restaurang, husläkare samt ett populärt bibliotek finns.

Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. Vid Näsby Slott ligger även SATS gym. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap.

På kort promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor.

Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.

Mycket bra kommunikationer. Närmast är Viggbyholms trafikplats med buss 609, 610 samt 629. Även nära till Roslagsbanans hållplats Näsby Park Centrum. Bra bussförbindelse med 617 och 619 till Täby Centrum.

Det finns många skolor i området, närmast är Näsbyparksskolan (4-9). Även Norskolan (F-3) och Slottsparksskkolan (F-3) ligger nära. Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns ett flertal förskolor i närheten b la Sjökadetten och Lupinen. För detaljerad information se gärna www.taby.se.

Hitta hit
Lärkvägen 3