- Adress
- Vårvägen 13
- Område
- Viggbyholm
- Fastighetsbet.
- TÄBY VIGGBYHOLM 56:11
- Boarea
- 228 kvm
- Biarea
- 37 kvm
- Antal rum
- 8 rum
- Tomtarea
- 912 kvm
- Byggår
- 1968
- Pris
- 11 875 000 kr
Välkommen till en härlig, charmig och rymlig 60-talsvilla med hela 8 rum, storslaget pooldäck och fritt läge på hörntomt, nära både Rönningesjön och Värtan. Det här är ett hem som passar lika bra för småbarnsfamiljen som tonårsfamiljen, med flera sällskapsrum och allt från fyra till sex sovrum.
Fastigheten är en tidstypisk enplansvilla med souterrängvåning, men upplevs snarare som ett tvåplanshus då nedervåningens framsida ligger helt ovan mark, med garage och förråd på souterrängsidan. Planlösningen är suverän med ett spatiöst övre vardagsrum och ett nedre allrum nästan lika stort som vardagsrummet uppe. Båda rummen har eldstad och övervåningen har även ett bra tv-rum bredvid vardagsrummet.
En balkong sträcker sig längs hela den västra sidan, och på husets övre trädgårdssida har du sommarens skönaste sällskapsdel i form av ett stort altandäck med pool – en magnifik uteplats med fint solläge. Tomten ligger dessutom väldigt bra till i vinkeln mellan två återvändsgator vilket ger ett fritt, lugnt och ogenerat läge.
Andra fördelar är lättillgängligheten med ingång både uppe och nere, flera stora förrådsutrymmen, flera badrum och wc vilket ger möjlighet till generationsboende eller uthyrning på nedre plan. Förutom eldstäderna finns flera andra charmiga detaljer som spiraltrappan, stora fönster och fina glaspartier kring ytterdörrarna.
Villan är byggd 1968 och har en fint bevarad originalkaraktär, samtidigt som flera större renoveringar har gjorts, bland annat av nytt tak, kök, och ytskikt, samt installation av ett vattenburet system och energisnål bergvärme. Liner och poolpump är också utbytt. Tegelfasaden innebär ett lättskött hus utan målningsbehov. Det som behövs är uppdatering av badrummen.
Nedervåningen vetter ut mot en stor lekvänlig gräsmatta som skyddas från insyn av en hög häck. Utanför garaget finns en stenlagd uppfart och trappa upp till den bakre trädgården och huvudentrén.
Här går det att välja vilken ingång man har som huvudentré. Till vardags är det praktiskt att nyttja ingången på nedre gaveln bredvid garaget, medan gäster hellre välkomnas via övervåningens ingång som leder in i en ljus, välkomnande hall med klinkergolv och vackert glasparti bredvid ytterdörren. Här finns spiraltrappan till nedre plan och en helkaklad gäst-wc till höger.
Rakt fram öppnar sig det magnifika vardagsrummet med eldstad i tegel och maffiga fönster som ger ett sagolikt ljusinsläpp. Här finns även utgång till den långsträckta balkongen där man gärna sitter i eftermiddagssolen. Vardagsrummet rymmer både sällskapsdel och stor matplats, och ligger nära köket som är smakfullt moderniserat och har utblick över pooldäcket.
Innanför vardagsrummet finns två möjliga sovrum, alternativt ett sovrum plus bibliotek/arbetsrum. Det stora sovrummet med fönster mot pooldäcket passar bra som master bedroom, med en hel garderobsvägg och eget ”master bathroom” med hörnbadkar, separat duschdel och generös förvaring.
På motsatt sida om vardagsrummet finns ett mysigt tv-rum med stort fönster och utgång till balkongen. Detta kan förstås även disponeras som sovrum. I den här delen finns ytterligare två sovrum på flanken, ett större möjligt master bedroom eller tonårsrum och ett mindre barnrum. Här finns dessutom en extra ingång/hall med kapprum och duschrum bredvid.
Nedervåningens favoritrum är det frikostiga allrummet som öppnar upp direkt när du kommer nerför trappan – med rejäl eldstad i tegel och rikligt ljusinsläpp från stora fönster mot gräsmattan. Rummet inramas av mörka klinker, vita väggar samt mönstrad fondtapet. Vid trapphallen finns en separat wc.
Allrummet ansluter till en passage med ett rymligt sovrum med klinkergolv, följt av en tvättstuga och därefter duschdel med bastu. Längs den ”inre” långsidan ligger garaget samt två stora förråd varav ett även fungerar bra som matkällare.
Viggbyholm är mycket populärt bland barnfamiljer. Det är ett lugnt idylliskt område med några minuters promenad till Rönningesjön med bad på sommaren och plogad skridskobana samt skidspår vintertid. Runt sjön löper en motionsslinga om 7 kilometer med härlig utsikt. Mitt över sjön ligger Skavlötens friluftsgård med motionsspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek samt gemytliga Rönninge by och dess hagar. På Rönninge by finns möjlighet att uppleva ett levande jordbruk från förr i tiden med hästar, kor, får, getter och grisar m.m. Ponnyridning för barnen, våffelstuga och möjlighet till korvgrillning.
Nära till ett flertal badplatser och fina promenadstråk. Närmaste badplatserna är Ängsholmsbadet (Rönningesjön) samt Hägernäs Strand ( Stora Värtan)ca 10 minuters promenad från huset. För båtägare finns Viggbyholms båthamn med plats för över 900 båtar.
Mycket bra kommunikationer med Roslagsbanan; Viggbyholms station, några minuters promenad från huset. Även bussar till Mörby Centrum och Danderyds Sjukhus finns på gångavstånd.
Ett flertal förskolor samt skolor finns i närområdet. Bland annat Bergtorpsskolan 6-9 och Viggbyskolan F-5. Besök gärna www.taby.se för ytterligare information.
Butiker och post finns på promenadavstånd i Hägernäs Centrum och därtill ICA Stop samt Lidl vid Viggbyholmsavfarten. I Viggbyholms gamla stationshus ligger charmiga Viggbyholms Stationskafé. Även mysiga Barnens Handelsbod finns vid stationen. Täby Centrum med sitt stora utbud av affärer, service och restauranger ligger endast 5 minuter med bil från huset. I Arninge Handelsplats finns allt från byggmarknader till dagligvarubutiker och systembolag.
Förutom att göra en kostnadsfri muntlig värdering av din bostad ger vi tips och råd om hur du kan nå ett maximalt värde.
För dig som vill ha en diskret försäljning. En del av de hem vi förmedlar genomförs under full diskretion och når aldrig den öppna marknaden.
Vi som arbetar på Berggren & Hörle Fastighetsmäklare är uppvuxna i Täby och kan Täbys alla delar utan och innan.