- Adress
- Värtavägen 9
- Område
- Södra Viggbyholm
- Fastighetsbet.
- TÄBY VIGGBYHOLM 93:2
- Boarea
- 201,5 kvm
- Biarea
- 155 kvm
- Antal rum
- 8 rum
- Tomtarea
- 1 282 kvm
- Byggår
- 1968
- Pris
- 18 750 000 kr
Utsökt moderniserad 60-talsvilla med önskeläge på en stor hörntomt! Här välkomnas den stora och sociala familjen till en rymlig och trivsam villa med hela 8 rum på över 355 kvm inklusive biyta. Planlösningen är som gjord för sällskapsliv både inne och ute, samtidigt som det finns gott om sovrum och förvaring för alla i familjen och även för gäster.
Vardagsrummet har panoramafönster med viss sjöutsikt och eldstad finns både här och i nedre allrummet. Entrévåningens tre sovrum kan enkelt göras om till fyra så som i original (enligt den streckade linjen på planskissen). Utanför sovrummen finns också plats för det där perfekta extrautrymmet för kontor eller syrum.
Nedre allrummet kan även disponeras som master bedroom eller tonårsrum, och utöver detta finns ett väl tilltaget hobbyrum med plats för pingisbord eller andra aktiviteter som hemmagym och yogahörna om man så vill. Här finns också arbetsrum/gästrum, bastu och badrum, två klädkammare och en mycket bra groventré där ni enkelt rullar in cyklar och barnvagn.
Villan omges av en underbar och helt insynsfri tomt om närmare 1 300 kvm som rymmer allt från den härliga skifferterrassen med bästa sydväst läge till lekvänliga gräsytor och egen boulebana med hörna för utekök/pizzaugn. I trädgården finns äppelträd och körsbärsträd och ett trädgårdsland med sparris, jordgubbar, hallon och amerikanska blåbär. En friggebod om 15 kvm ger ytterligare plats för förvaring.
Villan är byggd 1968 och är ett fint exempel på 60-talets tidlösa arkitektur och formspråk. Huset har sedan dess moderniserats på ett smakfullt sätt vad gäller materialval, ytskikt, utrustning och bekvämligheter såväl interiört som exteriört.
Hallen öppnar upp direkt till sällskapsytorna och är inredd med mörka klinker i entrédelen. Kapprum och gäst-wc finns till höger och rakt fram ligger det underbara vardagsrummet, med sjöglimt genom panoramafönstren, murad öppen spis och magnifika ytor för sällskapslivet. Från vardagsrummet går man ut på terrassen, anlagd 2015 med 180 kvm Offerdalsskiffer och optimalt solläge mot söder och väster – en magisk umgängesdel på sommaren, med plats för stora sällskap. Här kan man även spela boule på den gruslagda banan lite längre bort. Bredvid boulebanan finns en”öppet hus” med plats för utekök, bar eller vad man nu önskar.
Matdelen omfattar en inbjudande separat matsal och ett ljust kök i genomgång, med bänkskivor i granit, modern maskinpark och stilren inredning i vitt, grått och svart. Köket har även en egen mindre matplats för vardagsmåltiderna. Kök och vardagsrum har sol och vindstyrda markiser.
I husets andra del finns ett snyggt helkaklat badrum, den lilla kontors-/arbetshörnan samt tre sovrum som enkelt går att återställa till fyra om man så önskar. Det stora hörnrummet är ett utsökt master bedroom med egen utgång till terrassen och garderobsvägg.
Trappan till nedervåningen leder till en hall med ingång till tvättstugan och till det mysiga och rymliga allrummet, som nu används som ett extra lyxigt master bedroom med eldstad. På motsatt sida löper en passage med klädkammare och fräsch helkaklad duschdel med bastu och separat wc, innan den mynnar ut i hobbyrummet.
Här finns även den praktiska groventrén med förråd, garderob och cykelförvaring. Intill denna hall ligger ett fint arbetsrum/gästrum eller avskilt tonårsrum, med massor av ljusinsläpp från totalt fyra fönster varav ett panoramafönster på kortsidan, med delvis frostat glas som insynsskydd.
Två parkeringsplatser med plats för 3-4 bilar, en med infart från Värtavägen samt en med infart från Granitvägen. Laddare för elbil finns.
Högt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken strax nedanför. Där finns en bra lekplats, brygga och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Nära till hållplatser på Vretvägen och Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9.
Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se.
Förutom att göra en kostnadsfri muntlig värdering av din bostad ger vi tips och råd om hur du kan nå ett maximalt värde.
För dig som vill ha en diskret försäljning. En del av de hem vi förmedlar genomförs under full diskretion och når aldrig den öppna marknaden.
Vi som arbetar på Berggren & Hörle Fastighetsmäklare är uppvuxna i Täby och kan Täbys alla delar utan och innan.