- Adress
- Nybrogatan 44
- Område
- Östermalm
- Boarea
- 70 kvm
- Antal rum
- 3 rum
- Byggår
- 1963
- Månadsavgift
- 3 084 kr/mån
- 00215/1105
- Pris
- 10 200 000 kr
Chans till suveränt planerad 3:a i ett av Stockholms attraktivaste lägen, med inkluderad garageplats med laddbox! Bostaden ligger dessutom lugnt och mysigt en trappa upp mot en trivsam innergård, och med access till några av Stockholms populäraste krog- och shoppingkvarter.
Bostaden är både yteffektiv och luftig, med centrerat vardagsrum och kök i öppen planlösning och rymliga sovrum på varsin sida. Gott om förvaringsplats finns i både klädkammare och garderober. Interiören är genomgående fräsch och modern, med helkaklat badrum och ljusa parkettgolv.
Unikt för lägenheten är den rymliga garageplatsen, som är försedd med laddbox och ingår i avgiften! Hissen strax intill går direkt upp till lägenhetens våningsplan. Att ha en garageplats inkluderad i en så pass låg avgift är en väldigt ovanlig och lyxig fördel som är svår att hitta någon annanstans i Stockholm. Det är möjligt tack vare att föreningen har en god ekonomi med bra lokalintäkter.
Läget i Östermalms centrala kvarter innebär närhet till allt man kan önska av krogliv, butiker och service, högklassiga mataffärer och kommunikationer – allt på bekvämt gångavstånd. Så här års kan du välja och vraka bland trevliga uteserveringar längs gågatan utanför, eller strosa ner till saluhallen, nyligen renoverad och fylld med delikatessbutiker.
Närmaste t-bana är Stadion men det är även nära till såväl Östermalms t-bana som Karlaplan. Bra skolor finns också i närområdet, bland andra Carlssons skola. Humlegården strax intill är en grön oas och för längre promenader är det bara att styra stegen ner till Strandvägen ut mot Djurgården.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 575 kr.
Föreningen har mycket god ekonomi, bland annat genom stora hyresintäkter från de 6 hyreslokalerna.
Gården renoverad 2006.
Trapphus 2010.
Tvättstugan 2010/2011.
Garaget renoverat med bl.a. nytt ventilationssystem 2016.
Nytt låssystem för garaget 2016.
Nytt ventilationssystem för lägenheter 2017.
Nytt låssystem för ytterportarna 2017.
Ny entréport 2024.
Hallen är optimal till både storlek och form, med gott om utrymme för ytterkläder och skor. Till vänster ligger även en generös walk-in-closet, välinredd med lådor och klädstång, med mycket plats för kläder och utrustning man inte använder dagligdags.
Rakt fram från hallen ligger ett spatiöst master bedroom med utrymme för både dubbelsäng och exempelvis skrivbord. Rummet har även en hel garderobsvägg.
Bostadens hjärta är det luftiga vardagsrummet, med härligt ljusinsläpp från två fönster samt en fransk balkong med utsikt över gården. Rummet är lätt att möblera med soffgrupp, hemmabio och matplats. Vardagsrummet är även förenat med ett mycket kvadratsmart kök, U-format och med relativt gott om förvaring på liten yta, samt modern maskinpark i rostfritt.
Längst in kommer sovrum 2, även detta ett lättmöblerat och bra sovrum med garderobsvägg och fönster mot gården. Bakom detta och bredvid köket ligger badrummet, inrett med svarta klinker, vita helkaklade väggar, duschvägg i glas och tvättpelare.
Attraktiva kvarter i hjärtat av Östermalm med närhet till allt! Flertalet trevliga restauranger, kaféer och uteserveringar, varav de närmaste är precis utanför porten. Endast en kort promenad till Östermalms torg med bland annat mycket populära Östermalms Saluhall från 1888 som efter fyra års upprustning återinvigdes 2020.
Mycket bra kommunikationer med både bussar och tunnelbana endast ett stenkast från fastigheten.
Förutom att göra en kostnadsfri muntlig värdering av din bostad ger vi tips och råd om hur du kan nå ett maximalt värde.
För dig som vill ha en diskret försäljning. En del av de hem vi förmedlar genomförs under full diskretion och når aldrig den öppna marknaden.
Vi som arbetar på Berggren & Hörle Fastighetsmäklare är uppvuxna i Täby och kan Täbys alla delar utan och innan.