- Adress
- Röhällsvägen 36
- Område
- Viggbyholm - Sjösidan
- Fastighetsbet.
- TÄBY VIGGBYHOLM 82:10
- Boarea
- 161 kvm
- Biarea
- 113 kvm
- Antal rum
- 7 rum
- Tomtarea
- 902 kvm
- Byggår
- 1973
- Pris
- 12 550 000 kr
Välkommen att kontakta mäklaren för visning.
Välkommen till en trevlig familjevilla med 7 rum i souterräng, med enastående ljusinsläpp i kök och vardagsrum, stor skyddad terrass i solläge, fin tomt och suverän planlösning – allt i ett utmärkt läge nära bad, service, skolor och kommunikationer.
Huset präglas av mycket charm och generösa sociala ytor, tillsammans med mysiga detaljer som braskamin i nedre allrummet. Både matsalen och vardagsrummet har stora skjutglaspartier mot terrassen, som är en insynsskyddad uteplats med tak över grill- och matplats. Även tomten är väldigt trevlig omgiven av buskar och träd.
De fyra sovrummen är bra fördelade på tre i rad på entréplan, och det fjärde på souterrängvåningen – perfekt som tonårsrum eller föräldradel. Två badrum finns, plus en gäst-wc intill hallen. Bostaden har även gott om förvaringsutrymmen.
Villan har en välbevarad originalkänsla från byggåret 1973, framför allt i arkitektur och fasad, samtidigt som interiören har uppdaterats på ett varsamt sätt med omsorg om husets ursprung. Gedigna golv och tak och ett luftigt klassiskt trapphus.
Fastigheten ligger väldigt bra till i det populära villaområdet mot sjösidan i södra Viggbyholm, med närhet till skolor, service och kommunikationer – men framför allt till Värtans vatten med badplats på promenadavstånd från huset. Nära stranden finns även fotbollsplaner och förskola.
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
Avtalsservitut LEDNING.
Interiör
Hallen har ett rymligt och fint kapprum med bra plats för ytterkläder. Längre fram finns en liten hall med en helkaklad snygg gäst-wc innan du når trapphuset.
Till vänster öppnar sig det smakfulla köket, med vit skåpinredning och svarta bänkskivor. Köket har social öppen planlösning till matsalen, som flödar av ljus från det dubbla skjutglaspartiet till terrassen.
Matsalen har i sin tur en stor öppning till det underbara vardagsrummet, med panoramavy över terrassen och trädgården genom tre stora glaspartier ner till golvet. De generösa ytorna ger gott om plats för en stor eller flera mindre sittgrupper och loungehörnor. Vardagsrummet förenar sig sedan med hallen och trapphuset vilket gör det enkelt att röra sig mellan olika rum.
På sommaren öppnar du vardagsrummets skjutdörr för att tassa ut på den härliga terrassen. En stor del av terrassen har tak vilket ger en rejäl mat- och grillplats som man kan nyttja i alla väder.
På motsatt sida om sällskapsytorna ligger tre sovrum i rad, först två avlånga barnrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring, följt av ett större hörnrum med inbyggd garderobsvägg. Bredvid detta ligger i sin tur badrummet, helkaklat med svarta klinker och vita väggar, samt utrustat med badkar, separat duschhörna, dubbel tvättställskommod och maffig väggspegel.
Den centrala trappan leder ner till en souterrängvåning med ytterligare två stora rum, dels ett trivsamt och mysigt allrum med braskamin, dels ett luftigt sovrum, kanske tonårsdel? Sovrummet får generöst ljusinsläpp från två fönster.
Mellan allrummet och sovrummet ligger en tvättstuga, och från allrummet når du relaxdelen, som innefattar duschdel, bastu, separat wc och en omklädningsyta.
Nedervåningen omfattar i övrigt garaget, som har ingång till ett riktigt stort förrådsutrymme där man kan förvara all tänkbar fritidsprylar, säsongsutrustning, verktyg med mera.
Högt läge på Viggbyholms sjösida. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand ligger en kort promenad ifrån huset och är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Nära till hållplatser på Vretvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns. På kort promenadavstånd ligger även Viggbyholmsstation där det bland annat finns ett mysigt café.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Futura International Bergtorpsskola åk 6-9.
Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se.
Förutom att göra en kostnadsfri muntlig värdering av din bostad ger vi tips och råd om hur du kan nå ett maximalt värde.
För dig som vill ha en diskret försäljning. En del av de hem vi förmedlar genomförs under full diskretion och når aldrig den öppna marknaden.
Vi som arbetar på Berggren & Hörle Fastighetsmäklare är uppvuxna i Täby och kan Täbys alla delar utan och innan.