- Adress
- Rospiggsvägen 20A
- Område
- Södra Viggbyholm
- Fastighetsbet.
- TÄBY VIGGBYHOLM 81:17
- Boarea
- 139 kvm
- Biarea
- 121 kvm
- Antal rum
- 7 rum
- Tomtarea
- 901 kvm
- Byggår
- 1968
- Pris
- 11 475 000 kr
Välkommen till en supertrevlig villa med hela 7 rum, totalt 260 kvm, enorm terrass med spabad på Viggbyholms sjösida, nära service, kommunikationer och skärgård. Planlösningen är väldigt bra och framför allt flexibel, med möjlighet att skapa såväl fler sovrum som separat- eller uthyrningsbostad med pentry i nedervåningen.
Villan har en stilren 60-talskaraktär i grunden och är moderniserad med läckra detaljer i stort och smått, som den coola glasade entrén med högt i tak och betonggolv med golvvärme. Även sällskapsytorna känns nästan inglasade med höga glaspartier ut mot terrassen, som ligger perfekt mot söder och väster. Gemensamhetsytorna är också väl tilltagna med fin treenighet mellan kök, matsalsdel och vardagsrum.
Eldstad finns på båda våningarna och huset passar lika bra oavsett om ni har små eller stora barn, med stort nedre allrum för barnens aktiviteter och kompishäng. De fem sovrummen är bra fördelade i hela huset, två uppe och tre nere. På nedre plan finns även uthyrningsdelen eller tonårslyan om man så vill, där äldsta barnet eller hyresgästen har tillgång till både pentry, badrum och egen ingång.
Interiören är genomgående ljus, modern och i utmärkt skick, med smakfullt kök, gedigna golv och fräscha helkaklade badrum. Villan är mycket välhållen och genomgått flera renoveringar de senaste åren, bland annat ny altan om 93 kvm 2024 samt målning på souterrängplanet och ny stensättning utomhus 2020.
Värt att nämna är också vinkällaren på nedre planet och den charmiga utformningen i etage, med entré på mellanplan med halvtrappor till respektive våning, vilket också gör att souterrängplanet kommer upp en bit och inte alls upplevs som en källare.
Trädgården är plan, lättskött och lekvänlig med välvuxen gräsmatta runt hela huset, med inramning av träd och buskar, bland annat syren, plommonträd och bärbuskar. Terrassen är påkostad och rejäl med generösa öppna ytor, sittbänkar, spabad och insynsskydd samt belysning. Uppfarten rymmer 2–3 bilar framför det fristående dubbel garaget.
Villan ligger strategiskt med närhet till bad i både Värtan och Rönningesjön, skolor finns inom bra cykelavstånd, och bussar går ett par hundra meter från huset. Med bil tar det bara ett par minuter att komma ut på E18 för att åka in till stan eller till större handelsplatser.
Dränering gjordes på baksidan samt östra sidan av huset
2020 - Markarbeten, ny stenlagd gång. Målning av nedre plan. Ny diskmaskin, torktumlare och tvättmaskin.
2018 - Underhåll och byte av delar till bergvärmepumpen. Ny belysning till altan och fasad.
2015 - Ny dränering på framsidan av huset samt under altanen. Installerat ventilationsfläkt samt radonsug.
Se även säljarens frågelista.
Entrén är både vacker och häftig med sina höga glaspartier med svarta stålramar – dekorativt och med cool industrikänsla. Innanför dörren väntar en entrédel med högt i tak, rustikt betonggolv och stort glasparti även in mot köket. Hallen fortsätter till en inre del med trapphus och gäst-wc.
En halvtrappa upp öppnar sig de stora sammanhållna sällskapsytorna med kök, matsal och vardagsrum i en härligt social planlösning. Det finns också en stor loungeyta närmast trappan, möjlig att dela av till ett extra sovrum eller kontor.
Köket är praktiskt och elegant, med skåpinredning i vitt och arbetsytor åt flera håll. De massiva bänkskivorna och vackra väggarna ger en effektfull kontrast till det vita. Kontakten med matsal och vardagsrum skapas av en stor öppning med serverings- och bardisk, och öppningen mot hallen ger köket extra ljusinsläpp. Vardagsrummet är spatiöst och långsträckt, med fri utsikt genom en hel fönstervägg mot terrassen och kvällssolen. I hörnet mellan vardagsrum och matsal finns en ståtlig eldstad som ger värme och mysig atmosfär på vintern.
Terrassen nås från både vardagsrummet och loungedelen i hallen, och är med hela 93 kvm en fantastisk uteplats där man inte sparat på material eller kvalitet. Utöver de vidsträckta ytorna för soffor, grillplats, matbord med mera finns ett inbyggt spabad. Allt i bästa läge främst mot väster men även mot söder vilket ger sol eftermiddag och kväll. Den utskjutande delen får dessutom sol från öster och är således en utmärkt mathörna från frukost till sena middagar på sommaren.
Mot väster och kvällssolen ligger även övervåningens två sovrum, avskilda och rymliga med plats för skrivbord och andra möbler. Det mindre rummet har blå fondvägg och garderob med skjutdörrar i en fräck design som finns på flera ställen i huset. Det större är ett extravagant master bedroom med egen ingång till badrummet via en stor walk-in-closet. Badrummet är sofistikerat inrett och har två delar, en med stort hörnbadkar och separat duschdel, och en med wc, tvättställ och förvaring.
Trappan till souterrängplanet tar dig ner till en yteffektiv hall och närmast den ligger en rejäl och fräsch tvättstuga med maskiner från 2020, samt vinkällaren. I husets norra smalare del ligger det inbjudande och mysiga allrummet, stort, ljust, med öppen spis inramad av en tegelvägg. Och innanför allrummet ett avskilt sovrum, med access till ett stort förråd längst in.
Åt andra hållet leder hallen till ytterligare hallutrymmen med garderober och ingång till det nedre badrummet, helkaklat i vitt och svart, med duschvägg i glas. Hallen ansluter till pentryt och till två sovrum, ett placerat innanför pentryt och det andra närmast wc och nedervåningens entré. Rumsfördelningen skapar flexibilitet även i uthyrningsdelen eller separatbostaden, som kan bli antingen en etta eller en tvåa – alternativt kontor för egenföretagaren.
Soligt läge på Viggbyholms sjösida. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand ligger endast 300 meter från huset och är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Nära till hållplatser på Vretvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns. På kort promenadavstånd ligger även Viggbyholmsstation där det bland annat finns ett mysigt café.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9.
Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se.
Förutom att göra en kostnadsfri muntlig värdering av din bostad ger vi tips och råd om hur du kan nå ett maximalt värde.
För dig som vill ha en diskret försäljning. En del av de hem vi förmedlar genomförs under full diskretion och når aldrig den öppna marknaden.
Vi som arbetar på Berggren & Hörle Fastighetsmäklare är uppvuxna i Täby och kan Täbys alla delar utan och innan.