Lahällsvägen 13 Lahäll

Lahällsvägen 13

10 750 000 kr | 5 rum | 147 kvm

Adress
Lahällsvägen 13
Område
Lahäll
Fastighetsbet.
TÄBY LAHÄLL 11:5
Boarea
147 kvm
Biarea
35 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
982 kvm
Byggår
1929
Pris
10 750 000 kr
Sofia
Ansvarig mäklare
Sofia Hörle
Partner, Fastighetsmäklare
Det är 6 dagar kvar till visning.
Söndag 19 okt kl. 13:30-14:30
Måndag 20 okt kl. 17:00-17:30
Beskrivning
Lahällsvägen 13

En rymlig, vacker 20-talsvilla med renoveringsbehov, mycket charm och stor potential väntar på rätt köpare som ser möjligheterna med ett i grunden väldigt fint hus. Bostaden har dessutom ett superfint läge, högt, soligt och helt insynsskyddat med vidsträckt utsikt och omedelbar närhet till Näsbyviken, Djursholms golfbana och Lahälls station.

Mycket är bevarat av husets originalkaraktär och interiör från byggåret 1929, bland annat en praktfull eldstad i matsalen, stora spröjsade fönster samt plankgolv av furu på båda våningarna. Även planlösningen är tidstypisk och lite herrgårdsliknande med genomgående stora rum, särskilt matsalen och vardagsrummet, men även övervåningens master bedroom.

På baksidan finns en altan med perfekt solläge från förmiddag till kväll, så gott som helt insynsfri tack vare grönskan runt trädgården. Framsidan har istället en övre balkong som löper längs nästan hela långsidan och är en mysig frukostplats på sommaren.

Förutom de gedigna och fina trägolven behöver ytskikten uppdateras liksom kök och badrum. Källaren behöver moderniseras, idag rymmer den tvättstuga, förråd och pannrum.

Trädgården domineras av plana gräsytor och är väldigt ogenerad tack vare det höga läget. Avstyckning av den nedre delen av tomten pågår, och tomtytan för denna fastighet blir därmed ca 928 kvm. Blivande ägare måste anlägga och bekosta en ny uppfart till denna fastighet. Läs mer under Servitut samt Tomtkarta under Dokument i faktadelen.

Fakta
TÄBY LAHÄLL 11:5
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Lahällsvägen 13, 18356 Täby
Lahäll
Täby
147 kvm enligt mätning
35 kvm
5 st
Tomtarea 982 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Tomten är fn 1 795 kvm men är under avstyckning som blir klar inom någon vecka. Den nedre delen av tomten mot Lahällsvägen kommer alltså att styckas av. Se bifogad ritning.
Planer och bestämmelser: Del av fastigheter inom lahäll, Detaljplan (Beslutsdatum: 2019-03-18, Registreringsdatum: 2020-06-04, Senast ändrad: 2025-01-08).
Rättigheter last: Avtalsservitut: DAGVATTENLEDNINGAR - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut DAGVATTENLEDNINGAR.
Ekonomi
10 750 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärdet är 8 728 000 kr varav byggnadsvärde 2 828 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 2 000 000 kr.
Driftkostnader
30 779 kr
4 834 kr
3 000 kr
17 045 kWh/år
2
38 613 kr/år
Byggnad
1929
Gjuten betong och natursten
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster med kopplade bågar samt ett par enkelglas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Rumsbeskrivning

Entrén består av en mindre farstu med fönster och ljusa klinker, samt en gäst-wc i anslutning, innan du kommer in i den ”riktiga” hallen med trapphus och plats för klädavhängning. Rakt fram ligger köket, som får mycket ljus från fönster åt två håll. Köket är i fullt dugligt skick men är i behov av modernisering, med chans att skapa sitt eget drömkök.

Sedan sträcker matsal och vardagsrum ut sig över större delen av entrévåningen, med matsalen närmast hall och kök, och eldstaden centralt placerad på kortväggen mot köket. Matsalen har även utgång till altanen med soligt söder- och västerläge. En stor öppning leder vidare in i vardagsrummet, som får mycket ljusinsläpp från de spröjsade fönsterpartierna och har rejält med utrymme för sittgrupper.

Trappan till övervåningen mynnar ut i en bra hall för exempelvis en läshörna, och bredvid hallen ligger ett mysigt barnrum med snedtak och inbyggd garderob.

Efter hallen följer ett ljust centralt allrum eller kontorsdel med utgång till framsidans långsträckta balkong som ligger högt och fritt med vida vyer och morgonsol. Intill allrummet ligger ett större sovrum med generöst ljusinsläpp och garderob. Allrummet fortsätter till en liten hall som flankeras av ett separat helkaklat duschrum till vänster och husets stora badrum till höger, med inkaklat badkar och gott om plats för badrumsmöbler.

Allra längst in ligger master bedroom som upptar hela denna del av övre planet vilket gör rummet avskilt och privat. Inbyggda garderober på vardera sidan om sängen. Mittemot finns en garderobsvägg med skjutdörrar.

Planlösning
planritning entréplan Övre plan planritning källarplan
Området
Lahäll

Lahäll är en mycket eftertraktad del av Täby med en blandad villabebyggelse. Här finns allt från sekelskiftesvillor till nybyggda hus med en betoning på 40-60-tals hus. Lugnt attraktivt läge med närhet till fina grönområden, strandpromenader, bad och Djursholms Golfbana. Nära Näsbyviken, Näsbyvikens småbåtshamn och Stora Värtan.
Mycket goda kommunikationer med Roslagsbanan, hållplats Lahäll som du går till på två minuter, Ca 15 minuter in till Östra Station. Även nära till buss mot Danderyds sjukhus, hållplats vid Lahällspåfarten E18.
Bra närservice finns exempelvis i ICA Allén i Näsbypark och ett flertal affärer, caféer, vårdcentral mm i Näsbypark Centrum. Även Sats träningsanläggning samt Näsby Slott med hotell och restaurang finns på promenadavstånd.
Det finns ett flertal skolor och förskolor. För mer information se Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Hitta hit
Lahällsvägen 13 Lahäll