Tunavägen 28
196.0 m2
6 rum
Utgångspris
9 975 000 kr-
-
Beskrivning
Underbart charmig 30-talsvilla med en totalyta om 301 m². Villan är välunderhållen med många bevarade vackra originaldetaljer såsom de fina trägolven med patina, vackra fönster och genuina snickerier. Redan i entrén, en ljus veranda, välkomnas man av villans rogivande atmosfär som endast upplevs i ett äldre hus. Det är något magiskt som bara finns där. Villan erbjuder bland annat ett generöst vardagsrum, hela 61 m², som även utgör matsal. Ett trivsamt kök med bevarad charm. Tre bra sovrum samt ett stort ateljérum med tak upp till nock. Dessutom en hel källare med bl.a. tvättstuga, badrum och gott om plats för förvaring. Till fastigheten hör även ett gårdshus/magasin (83 m²) från 30-talet, även det med bevarad äldre charm. Uppvuxen och fin trädgårdstomt med fruktträd och prydnadsväxter. Suveränt läge med närhet till skolor, bad och Roslagsbanans station Tunagård ca 200 meter från villan. Ursprungligen har huset används för handel vilket nuvarande detaljplan fortfarande medger. Låg driftskostnad med bergvärme. Sammantaget är detta ett unikt boende att längta hem till.
Villan besiktigades den 19 mars 2021. Besiktningsprotokollet finns på hemsidan.
Detaljer
- Beskrivning
Välkommen hem!
Entréplan
HALL - Ljus och välkomnande entré/veranda där man gärna slår sig ner i soffan och bara njuter av att komma hem. Ett par steg in i huset finns den inre hallen med plats för ytterkläderna på någon av de två vackra hatthyllorna som följt huset sedan 30-talet.
VARDAGSRUM - Underbart stort och ljust vardagsrum, hela 61 m², som även fungerar som matsal. Här finns gott om plats för rejäl soffgrupp, fåtöljer, förvaringsmöbler och även en matgrupp med plats för den stora familjen och många gäster. Den generösa takhöjden 2,7 meter och många fönster ger en härlig luftig känsla. Vackra trägolv med patina. Utgång med pardörrar till uteplatsen.
KÖK - Trivsamt kök med bevarad äldre charm. Här finns kyl (Gram) , diskmaskin (Miele) och spis (Bosch), samtliga från 2017. Dessutom finns en köksfläkt. Trägolv. Mellan köket och vardagsrummet finns en gästtoalett.
SOVRUM - På detta plan finns ett rymligt och bra sovrum med två fönster. Trägolv.
Övre plan
HALL - Via den fina trätrappan nås det övre planets hall med en murad öppen spis som fungerar och används. Trägolv. Utgång till balkongen. I halltaket finns luckan upp till den rymliga vinden som är helgolvad.
SOVRUM - På övre planet finns två rymliga och bra sovrum med trägolv. I det ena sovrummet finns två garderober, i det andra finns bra förvaring i en kattvind/garderob.
SOVRUM / ATELJÉ - Detta fantastiska rum har takhöjd upp till nock (5 m) och synliga takbjälkar. Med två fönster och ett övre triangelformat fönster skapas ett härligt ljus och en fin rymd. Rummet lämpar sig som arbetsrum, ateljé, sällskapsrum eller varför inte som ett master bedroom utöver det vanliga.
BADRUM - Stort, ljust badrum med badkar, toalett, handfat med dubbla hoar och förvaring i kommod samt i ett par skåp.
Källarplan
TVÄTTSTUGA - I tvättstugan finns en tvättpelare, bänk med tvättho, bergvärmepump samt varmvattenberedare.
BADRUM - Ett mindre badrum med badkar och toalett.
KÄLLARRUM - Nästan 40 m², användbart exempelvis som hobbyrum, verkstad, gym eller en rad andra möjligheter.
FÖRRÅD / MATKÄLLARE - Mycket bra förrådsutrymmen och matkällare med plats för det mesta. I matkällaren finns två frysar som ingår.
- FaktaFastighetsbeteckning
ÖSTERÅKER TUNA 6:42
Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressTunavägen 28
Postnummer184 52PostortÖsterskär
DistriktÖsteråker-Östra Ryd
OmrådeÖsterskär
Boarea196.0 m2Boarea enligtMätning
Biarea105.0 m2Tomtareal/mark1486.0 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal1486.0 m2TomtbeskrivningI den stora trädgårdens mitt tronar en majestätisk blodlönn. Där finns också körsbärsträd, äppelträd (Ingrid Marie och Transparente Blanche) och ett päronträd (Conference). Jasmin och syren sprider väldoft, och i de rejäla odlingarna och kryddlandet finns bland annat oregano, citronmeliss, libbsticka, renfana, mynta, timjan och körvel. I rabatterna växer lavendel, mängder med olika tulpaner och andra blommor, och på magasinets vägg slingrar sig klätterrosen New Dawn. Runt tomten växer en nyanlagd måbärshäck.
Antal rum6Antal sovrum4EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Torsdag 27 okt 2016
Energiklass: DTaxeringTaxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: FastställtVärderingsår: 2021
Taxeringsvärde byggnad: 1 996 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 4 014 000 kr - ByggnadsfaktaStandardpoäng29Byggår1930Grund
Betongplatta
GrundmurBetong
TakTegelpannor, taket bytt 2017. Enkupiga tegelpannor från Danmark
FasadPuts
Fönster2-glasfönster
Utvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåt
StommeTrä
BjälklagTrä
ByggnadskommentarI huset bedrevs Österskärs Järnhandel från 30-talet ända in på 80-talet. Butikslokalen utgjorde en del av det som nu är det stora vardagsrummet.
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningBergvärmepump Nibe från 2018
VentilationSjälvdrag
Huvudsäkring20 A
SkorstenMurad skorsten
ParkeringGarageplats finns i magasinbyggnaden. Ytterligare ett flertal bilar får plats på den grusade infarten till huset och i anslutning till magasinet.
UteplatsSolig altan som sträcker sig från entrén och runt gaveln på huset. Här finns gott om plats för sittgrupper, loungemöbler och solstolar.
Övriga byggnaderStor magasinbyggnad med vindsplan. Golvytan är uppmätt till 96 m² och lokalytan anges till 83 m² enligt mätintyget. Det finns även en liten charmig lekstuga.
TV/InternetFiber finns indraget.
Utförda renoveringarNuvarande ägare som flyttade in 2017 har utfört följande åtgärder: Nytt tak 2017. Enkupiga tegelpannor som importerades från Danmark. Det var endast där det gick att få tag på den rätta färgen. 2017 byttes vitvarorna i köket. 2018 byttes bergvärmepumpen till en Nibe. Då byttes även varmvattenberedaren till en 300 liters från Nibe.
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 6 545 000 kr
- EkonomiElkostnad2 089 kr/månadVatten och avlopp852 kr/månadRenhållning208 kr/månadSamfällighet242 kr/månadSumma driftskostnader3 390 kr/månadFastighetsskatt8 524 kr/årÅrlig elförbrukning16799 kWh/år
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Område
HISTORIK
Roslagsbanan drogs till Österskär 1906. Ägaren till Tunagård började planera för Österskärs bebyggande och tomter såldes på södra udden, mellan Tunaviken och Sätterfjärden samt i söder angränsande till Trälhavet. Efter en namnpristävling kom området att kallas Österskär. Tomterna var stora och med mycket vackert läge. Vägarna slingrade sig fram mellan bergknallarna. Förebilden var helt klart densamma som för exempelvis Djursholm.
OMRÅDET
Österskär erbjuder ett boende med fantastisk närhet till havet och vacker natur. Österskärs Havsbad är en välbesökt badstrand med sandstrand. Här finns också en populär restaurang, Solbrännan, med härlig havsutsikt. På vintern, då isen ligger, plogas en fin bana för skridskoåkare på Sätterfjärden vid Badholmen. Aktivt båtliv med närhet till vacker skärgård. Två mycket populära golfbanor ligger inom mindre än 10 minuters bilfärd från huset.
I området finns flera förskolor och på promenadavstånd finns Österskärsskolan med klasser från 0-6. På kommunens hemsida finns mer information om förskolor och skolor m.m. www.osteraker.se
KOMMUNIKATIONER
Endast 200 m till Tunagårds station där Roslagsbanan går till Stockholms Östra. Restid ca 34 minuter. Från Åkersberga går snabbussar till Danderyds sjukhus, Kista och Humlegården.
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Österåker Tuna Ga:4
Planer och bestämmelser
Östra del.av Österskär(delplan Viii), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19640320)
Planer och bestämmelser
Tunagårdsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590313)
Områdesbeskrivning
HISTORIK
Roslagsbanan drogs till Österskär 1906. Ägaren till Tunagård började planera för Österskärs bebyggande och tomter såldes på södra udden, mellan Tunaviken och Sätterfjärden samt i söder angränsande till Trälhavet. Efter en namnpristävling kom området att kallas Österskär. Tomterna var stora och med mycket vackert läge. Vägarna slingrade sig fram mellan bergknallarna. Förebilden var helt klart densamma som för exempelvis Djursholm.
OMRÅDET
Österskär erbjuder ett boende med fantastisk närhet till havet och vacker natur. Österskärs Havsbad är en välbesökt badstrand med sandstrand. Här finns också en populär restaurang, Solbrännan, med härlig havsutsikt. På vintern, då isen ligger, plogas en fin bana för skridskoåkare på Sätterfjärden vid Badholmen. Aktivt båtliv med närhet till vacker skärgård. Två mycket populära golfbanor ligger inom mindre än 10 minuters bilfärd från huset.
I området finns flera förskolor och på promenadavstånd finns Österskärsskolan med klasser från 0-6. På kommunens hemsida finns mer information om förskolor och skolor m.m. www.osteraker.se
KOMMUNIKATIONER
Endast 200 m till Tunagårds station där Roslagsbanan går till Stockholms Östra. Restid ca 34 minuter. Från Åkersberga går snabbussar till Danderyds sjukhus, Kista och Humlegården.
Ansvarig mäklare
Carl Berggren
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 16
- Email: carl@berggrenhorle.se
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Carl Berggren
Fastighetsmäklare
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 16
- Email: carl@berggrenhorle.se