Tunavägen 28

196.0 m2

6 rum

Utgångspris

9 975 000 kr
  • Beskrivning

    Underbart charmig 30-talsvilla med en totalyta om 301 m². Villan är välunderhållen med många bevarade vackra originaldetaljer såsom de fina trägolven med patina, vackra fönster och genuina snickerier. Redan i entrén, en ljus veranda, välkomnas man av villans rogivande atmosfär som endast upplevs i ett äldre hus. Det är något magiskt som bara finns där. Villan erbjuder bland annat ett generöst vardagsrum, hela 61 m², som även utgör matsal. Ett trivsamt kök med bevarad charm. Tre bra sovrum samt ett stort ateljérum med tak upp till nock. Dessutom en hel källare med bl.a. tvättstuga, badrum och gott om plats för förvaring. Till fastigheten hör även ett gårdshus/magasin (83 m²) från 30-talet, även det med bevarad äldre charm. Uppvuxen och fin trädgårdstomt med fruktträd och prydnadsväxter. Suveränt läge med närhet till skolor, bad och Roslagsbanans station Tunagård ca 200 meter från villan. Ursprungligen har huset används för handel vilket nuvarande detaljplan fortfarande medger. Låg driftskostnad med bergvärme. Sammantaget är detta ett unikt boende att längta hem till.

    Villan besiktigades den 19 mars 2021. Besiktningsprotokollet finns på hemsidan.

    Detaljer

    • Beskrivning

      Välkommen hem!

      Entréplan

      HALL - Ljus och välkomnande entré/veranda där man gärna slår sig ner i soffan och bara njuter av att komma hem. Ett par steg in i huset finns den inre hallen med plats för ytterkläderna på någon av de två vackra hatthyllorna som följt huset sedan 30-talet.

      VARDAGSRUM - Underbart stort och ljust vardagsrum, hela 61 m², som även fungerar som matsal. Här finns gott om plats för rejäl soffgrupp, fåtöljer, förvaringsmöbler och även en matgrupp med plats för den stora familjen och många gäster. Den generösa takhöjden 2,7 meter och många fönster ger en härlig luftig känsla. Vackra trägolv med patina. Utgång med pardörrar till uteplatsen.

      KÖK - Trivsamt kök med bevarad äldre charm. Här finns kyl (Gram) , diskmaskin (Miele) och spis (Bosch), samtliga från 2017. Dessutom finns en köksfläkt. Trägolv. Mellan köket och vardagsrummet finns en gästtoalett.

      SOVRUM - På detta plan finns ett rymligt och bra sovrum med två fönster. Trägolv.

      Övre plan

      HALL - Via den fina trätrappan nås det övre planets hall med en murad öppen spis som fungerar och används. Trägolv. Utgång till balkongen. I halltaket finns luckan upp till den rymliga vinden som är helgolvad.

      SOVRUM - På övre planet finns två rymliga och bra sovrum med trägolv. I det ena sovrummet finns två garderober, i det andra finns bra förvaring i en kattvind/garderob.

      SOVRUM / ATELJÉ - Detta fantastiska rum har takhöjd upp till nock (5 m) och synliga takbjälkar. Med två fönster och ett övre triangelformat fönster skapas ett härligt ljus och en fin rymd. Rummet lämpar sig som arbetsrum, ateljé, sällskapsrum eller varför inte som ett master bedroom utöver det vanliga.

      BADRUM - Stort, ljust badrum med badkar, toalett, handfat med dubbla hoar och förvaring i kommod samt i ett par skåp.

      Källarplan

      TVÄTTSTUGA - I tvättstugan finns en tvättpelare, bänk med tvättho, bergvärmepump samt varmvattenberedare.

      BADRUM - Ett mindre badrum med badkar och toalett.

      KÄLLARRUM - Nästan 40 m², användbart exempelvis som hobbyrum, verkstad, gym eller en rad andra möjligheter.

      FÖRRÅD / MATKÄLLARE - Mycket bra förrådsutrymmen och matkällare med plats för det mesta. I matkällaren finns två frysar som ingår.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      ÖSTERÅKER TUNA 6:42

      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Tunavägen 28

      Postnummer
      184 52
      Postort

      Österskär

      Distrikt

      Österåker-Östra Ryd

      Område

      Österskär

      Boarea
      196.0 m2
      Boarea enligt

      Mätning

      Biarea
      105.0 m2
      Tomtareal/mark
      1486.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1486.0 m2
      Tomtbeskrivning

      I den stora trädgårdens mitt tronar en majestätisk blodlönn. Där finns också körsbärsträd, äppelträd (Ingrid Marie och Transparente Blanche) och ett päronträd (Conference). Jasmin och syren sprider väldoft, och i de rejäla odlingarna och kryddlandet finns bland annat oregano, citronmeliss, libbsticka, renfana, mynta, timjan och körvel. I rabatterna växer lavendel, mängder med olika tulpaner och andra blommor, och på magasinets vägg slingrar sig klätterrosen New Dawn. Runt tomten växer en nyanlagd måbärshäck.

      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
      Energideklaration
      Status: Energideklaration är utförd
      Utfördes: Torsdag 27 okt 2016
      Energiklass: D
      Taxering
      Taxeringsår: 2021
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 2021
      Taxeringsvärde byggnad: 1 996 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 4 014 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      29
      Byggår
      1930
      Grund

      Betongplatta

      Grundmur

      Betong

      Tak

      Tegelpannor, taket bytt 2017. Enkupiga tegelpannor från Danmark

      Fasad

      Puts

      Fönster

      2-glasfönster

      Utvändiga plåtarbeten

      Galvaniserad målad plåt

      Stomme

      Trä

      Bjälklag

      Trä

      Byggnadskommentar

      I huset bedrevs Österskärs Järnhandel från 30-talet ända in på 80-talet. Butikslokalen utgjorde en del av det som nu är det stora vardagsrummet.

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Bergvärmepump Nibe från 2018

      Ventilation

      Självdrag

      Huvudsäkring

      20 A

      Skorsten

      Murad skorsten

      Parkering

      Garageplats finns i magasinbyggnaden. Ytterligare ett flertal bilar får plats på den grusade infarten till huset och i anslutning till magasinet.

      Uteplats

      Solig altan som sträcker sig från entrén och runt gaveln på huset. Här finns gott om plats för sittgrupper, loungemöbler och solstolar.

      Övriga byggnader

      Stor magasinbyggnad med vindsplan. Golvytan är uppmätt till 96 m² och lokalytan anges till 83 m² enligt mätintyget. Det finns även en liten charmig lekstuga.

      TV/Internet

      Fiber finns indraget.

      Utförda renoveringar

      Nuvarande ägare som flyttade in 2017 har utfört följande åtgärder: Nytt tak 2017. Enkupiga tegelpannor som importerades från Danmark. Det var endast där det gick att få tag på den rätta färgen. 2017 byttes vitvarorna i köket. 2018 byttes bergvärmepumpen till en Nibe. Då byttes även varmvattenberedaren till en 300 liters från Nibe.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      9st inteckningar på totalt 6 545 000 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      2 089 kr/månad
      Vatten och avlopp
      852 kr/månad
      Renhållning
      208 kr/månad
      Samfällighet
      242 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 390 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 524 kr/år
      Årlig elförbrukning
      16799 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Område

      HISTORIK

      Roslagsbanan drogs till Österskär 1906. Ägaren till Tunagård började planera för Österskärs bebyggande och tomter såldes på södra udden, mellan Tunaviken och Sätterfjärden samt i söder angränsande till Trälhavet. Efter en namnpristävling kom området att kallas Österskär. Tomterna var stora och med mycket vackert läge. Vägarna slingrade sig fram mellan bergknallarna. Förebilden var helt klart densamma som för exempelvis Djursholm.

      OMRÅDET

      Österskär erbjuder ett boende med fantastisk närhet till havet och vacker natur. Österskärs Havsbad är en välbesökt badstrand med sandstrand. Här finns också en populär restaurang, Solbrännan, med härlig havsutsikt. På vintern, då isen ligger, plogas en fin bana för skridskoåkare på Sätterfjärden vid Badholmen. Aktivt båtliv med närhet till vacker skärgård. Två mycket populära golfbanor ligger inom mindre än 10 minuters bilfärd från huset.

      I området finns flera förskolor och på promenadavstånd finns Österskärsskolan med klasser från 0-6. På kommunens hemsida finns mer information om förskolor och skolor m.m. www.osteraker.se

      KOMMUNIKATIONER

      Endast 200 m till Tunagårds station där Roslagsbanan går till Stockholms Östra. Restid ca 34 minuter. Från Åkersberga går snabbussar till Danderyds sjukhus, Kista och Humlegården.

    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Österåker Tuna Ga:4

      Planer och bestämmelser

      Östra del.av Österskär(delplan Viii), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19640320)

      Planer och bestämmelser

      Tunagårdsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590313)

    Områdesbeskrivning

    HISTORIK

    Roslagsbanan drogs till Österskär 1906. Ägaren till Tunagård började planera för Österskärs bebyggande och tomter såldes på södra udden, mellan Tunaviken och Sätterfjärden samt i söder angränsande till Trälhavet. Efter en namnpristävling kom området att kallas Österskär. Tomterna var stora och med mycket vackert läge. Vägarna slingrade sig fram mellan bergknallarna. Förebilden var helt klart densamma som för exempelvis Djursholm.

    OMRÅDET

    Österskär erbjuder ett boende med fantastisk närhet till havet och vacker natur. Österskärs Havsbad är en välbesökt badstrand med sandstrand. Här finns också en populär restaurang, Solbrännan, med härlig havsutsikt. På vintern, då isen ligger, plogas en fin bana för skridskoåkare på Sätterfjärden vid Badholmen. Aktivt båtliv med närhet till vacker skärgård. Två mycket populära golfbanor ligger inom mindre än 10 minuters bilfärd från huset.

    I området finns flera förskolor och på promenadavstånd finns Österskärsskolan med klasser från 0-6. På kommunens hemsida finns mer information om förskolor och skolor m.m. www.osteraker.se

    KOMMUNIKATIONER

    Endast 200 m till Tunagårds station där Roslagsbanan går till Stockholms Östra. Restid ca 34 minuter. Från Åkersberga går snabbussar till Danderyds sjukhus, Kista och Humlegården.

    Ansvarig mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

test
Följ oss gärna på instagram @berggrenhorle

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!