Timmergränd 6

133.0 m2

6 rum

Utgångspris

9 950 000 kr
  • Beskrivning

    Visning sön 20/5. Vilken pärla! Otroligt charmig villa i absolut toppskick, optimal planlösning och lugnt barnvänligt läge på liten återvändsgata. Två nya exklusiva badrum 2018. Elegant kök i vitt och marmor. Ljust och rymligt vardagsrum med braskamin. 4 sovrum. Högt belägen, solig och vacker trädgårdstomt. Nytt fantastiskt trädäck som även inramar poolen. Eftertraktat läge på Viggbyholms sjösida. Kom och njut!

    Detaljer

    • Beskrivning

      Välkommen till denna charmiga och välrenoverade villa i mycket bra skick.

      Entréplan

      HALL Ljus och välkomnande möblerbar hall. Ekparkett.

      VARDAGSRUM Stort och ljust vardagsrum i vinkel. Rummet är lättmöblerat och erbjuder plats för sittgrupper och matsalsdel. Trivsam och värmande braskamin. Ekparkett.

      KÖK Ljust modernt kök från 2010 i vitt och carraramarmor. Köket är fullutrustat med maskiner från Siemens. Här finns induktionshäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, mikro, spisfläkt, kyl/frys samt en vinkyl. Matplats för 4-6 personer. Ekparkett. Inbyggda spotlights och högtalare i taket.

      BADRUM - TVÄTT Nytt elegant duschrum från 2018 med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns toalett, dusch med duschväggar av glas, handfat samt handdukstork. Även tvättmaskin och torktumlare.

      SOVRUM Sovrummet används för närvarande som rymlig klädkammare med förvaring i hel garderobsvägg.

      Övre plan

      ALLRUM Underbart ljust och mysigt allrum/TV-rum med plats för sittgrupp. Ekparkett. Utgång till balkong i söderläge med utsikt över trädgården och poolen.

      BADRUM Nytt exklusivt badrum från 2018. Här finns dusch med duschväggar av glas, toalett, stort handfat, handdukstork och ett takfönster. Klinkergolv och golvvärme.

      SOVRUM Tre bra sovrum, varav ett med en rymlig klädkammare. Ekparkett.

      VIND Vinden är åtkomlig via lucka med stege.

      För mer detaljer om utförda renoveringar se bifogad renoveringslista. Besiktning utförd 2018-04-24 utan anmärkning. Protokollet finns på hemsidan.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      Täby Kronojägaren 10

      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Timmergränd 6

      Postnummer
      183 63
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Södra Viggbyholm

      Boarea
      Ca ~133.0 m2
      Boarea enligt

      Lantmäteriet

      Tomtareal/mark
      893.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      893.0 m2
      Tomtbeskrivning

      Uppvuxen, vacker och välskött trädgårdstomt med blommande rabatter, buskar och fruktträd. Här växer bl.a. vackra rosor, rododendron, buxbom samt bambuvass vid poolen. Fruktträd såsom äpple, päron, plommon och körsbär. Tomten är mycket solig från tidig morgon och in på kvällen.

      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
      Energideklaration
      Utfördes: Måndag 28 jun 2010
      Energiprestanda: 78 kWh/m2
      Taxering
      Taxeringsår: 2018
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 1996
      Taxeringsvärde byggnad: 1 905 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 4 182 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      32
      Byggår
      1996
      Grund

      Krypgrund

      Tak

      Betongpannor

      Fasad

      Stående träpanel

      Fönster

      3-glasfönster isoler

      Utvändiga plåtarbeten

      Galvaniserad målad plåt

      Stomme

      Trä

      Bjälklag

      Trä

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Ny frånluftsvärmepump 2018

      Värmeanläggning
      Ålder: 2018
      Märke: Nibe Fighter 370
      Ventilation

      Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

      Elkablar

      Ny eldragning hela entréplan

      Skorsten

      Skorsten av plåt

      Skorstenskommentar

      Skorsten sotad/kontrollerad 2018 utan anmärkning

      Parkering

      Parkeringsplats för två bilar i bredd.

      Uteplats

      Helt nytt trädäck (2017) som knyter samman huset, uteplatsen och poolområdet på ett fantastiskt sätt. Här finns gott om plats för sittgrupper, loungemöbler, solstolar m.m. Allt för att familj och vänner ska trivas i sommarvärmen.

      Övriga byggnader

      Mysigt gästhus med plats för dubbelsäng m.m. Huset är isolerat och det finns el och element.

      TV/Internet

      TV: Egen parabol. Internet: ADSL.

    • Ekonomi
      Elkostnad
      2 513 kr/månad
      Vatten och avlopp
      445 kr/månad
      Renhållning
      208 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 167 kr/månad
      Personer i hushållet
      4

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Område

      Södra Viggbyholm är ett lugnt, attraktivt och mycket barnvänligt område. Mycket nära till skolor, förskolor samt dagligvarubutiker, bl.a ICA Stop som finns på kort promenadavstånd.

      Fina strövområden och strandpromenader utefter Värtan. Populära badstränder finns i närheten, Näsaängsbadet i Näsbypark och Hägernäs Strand är flitigt besökta av barnfamiljer. För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med en hamn för över 900 båtar. Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall ligger endast några minuters promenad från huset.

      Bra bussförbindelse till Täby Centrum, hållplats endast några minuter från huset. Buss till Mörby och Danderyds sjukhus finns vid Flyghamsvägen, en kort promenad från huset. Även Roslagsbanan, Viggbyholms Station, ligger ca 7-10 minuters promenad från huset.

    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      V Sippvägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920917)

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Va-ledningar - Se beskrivning

      Rättigheter last

      Officialservitut: Va-ledningar

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Avtalsrättighet Va-ledningar

    Områdesbeskrivning

    Södra Viggbyholm är ett lugnt, attraktivt och mycket barnvänligt område. Mycket nära till skolor, förskolor samt dagligvarubutiker, bl.a ICA Stop som finns på kort promenadavstånd.

    Fina strövområden och strandpromenader utefter Värtan. Populära badstränder finns i närheten, Näsaängsbadet i Näsbypark och Hägernäs Strand är flitigt besökta av barnfamiljer. För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med en hamn för över 900 båtar. Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall ligger endast några minuters promenad från huset.

    Bra bussförbindelse till Täby Centrum, hållplats endast några minuter från huset. Buss till Mörby och Danderyds sjukhus finns vid Flyghamsvägen, en kort promenad från huset. Även Roslagsbanan, Viggbyholms Station, ligger ca 7-10 minuters promenad från huset.

    Ansvarig mäklare

    Karta

    Täby Kronojägaren 10

    Timmergränd 6
  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!