Lorensviksvägen 2A

227.0 m2

6 rum

Utgångspris

18 300 000 kr
  • Beskrivning

    Med Viggbyholms absolut bästa adress, ett stenkast från Värtan, ligger denna exklusiva villa med fri milsvid utsikt över Viggbyholms båthamn och havet. Villan, om totalt 313 m², erbjuder en spännande och tilltalande planlösning i flera halvplan. Underbart ljust och soligt vardagsrum och kök i öppen planlösning upptar ett helt plan. Härlig terrass med hänförande sjöutsikt. Två helrenoverade badrum samt inomhuspool. Vackert anlagd trädgårdstomt med fina planteringar och stensättningar. Ett absolut drömboende för den som söker något utöver det vanliga. Måste ses och upplevas.

    Detaljer

    • Beskrivning

      Välkommen till denna synnerligen attraktiva villa med fantastisk sjöutsikt över Viggbyholms båthamn, Lorensviksparken och Värtan. Villan kännetecknas av de förskjutna våningsplanen och ett härligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i söderläge.

      ENTRÉPLAN Välkomnande stor och rymlig entré/hall som med fördel används som ett trevligt sällskapsrum. Här finns stora fönster, murad öppen spis och plats för en mysig sittgrupp. Klinkergolv. Ny trappa i ek och rostfritt stål.

      Stort kapprum med gott om plats för klädförvaring i ett flertal garderober.

      Ett trivsamt sovrum med parkettgolv.

      Ett exklusivt badrum med bubbelbadkar, dusch, toalett, dubbelhandfat och handdukstork. Klinkergolv med golvvärme.

      MELLANPLAN Villans absoluta favoritavdelning! Underbart ljus och stor sällskapsdel kombinerad med det fina och fullutrustade köket med köksö. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljus och en hänförande fri sjöutsikt över Värtan och Viggbyholms båthamn. Helt öppen planlösning, ca 80 m², med gott om plats för sittgrupper och matsalsdel för många middagsgäster. Parkettgolv samt klinker i köksdelen. Vattenburen golvvärme. Från köket finns utgång till trädgården och en skyddad frukostplats med morgonsol. Utgång till solig underbar altan, delvis skyddad av glasvägg och tak. Från altanen har man en underbar sjöutsikt och sol från morgon till kväll. Mot söder finns solskydd med både terrassmarkiser och vertikalmarkiser/screenmarkiser utanpå fönstren mot altanen.

      ÖVRE PLAN Sovrumsavdelning med två bra sovrum. Det ena är mycket stort, bestående av två ihopslagna sovrum. Här finns en hel garderobsvägg samt balkong och fantastisk sjöutsikt. Även en liten murad öppen spis. Önskas fler sovrum är det enkelt att dela detta rum och återställa originalplanlösningen. Det andra sovrummet är också rymligt och har en hel garderobsvägg samt en fransk balkong.

      Ett elegant badrum med klinkergolv och golvvärme. Duschväggar av glas, dubbelhandfat, toalett och handdukstork. Fönster med fin sjöutsikt.

      En möblerbar mindre hall med utgång till en solig balkong med fin sjöutsikt.

      MARKPLAN Underbar poolavdelning med omklädningsrum, dusch, bastu och toalett. Poolen mäter 7 x 4 m. Djup 1,65 m. Trivsam relax-del med gott om plats för sittgrupp, vilstolar och träningsredskap. En härlig motionsanläggning för hela familjen och perfekt för att bjuda vännerna på poolparty.

      Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Pannrum med bergvärmepanna och poolaggregat.

      KÄLLARPLAN Ett mindre förrådsrum. Innanför detta finns ett kallförråd/matkällare, mycket passande som vinkällare m.m. Generösa förrådsutrymmen i två delvis outgrävda källarrum, ej full ståhöjd.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      TÄBY LORENSVIK 23

      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Lorensviksvägen 2A

      Postnummer
      183 63
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Viggbyholm - Sjösidan

      Boarea
      Ca ~227.0 m2
      Boarea enligt

      Mätning

      Biarea
      86.0 m2
      Tomtareal/mark
      1084.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1084.0 m2
      Tomtbeskrivning

      Uppvuxen, vackert anlagd trädgårdstomt som genomgått en omfattande upprustning under senare år. Bland annat nya granitplattor på gångar och uteplats, effektfull trädgårdsbelysning samt nyplanterade växter, blommor och buskar.

      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      3
      Max antal sovrum
      4
      Taxering
      Taxeringsår: 2019
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 1972
      Taxeringsvärde byggnad: 2 508 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 7 508 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      36
      Byggår
      1972
      Grund

      Betongmurar till berg

      Grundmur

      Betonghålsten och lättbetong

      Tak

      Plåt

      Fasad

      Målad tegelstensfasad

      Fönster

      Mestadels bytta fönster 2018. Vardagsrum och kök bytta 2010

      Utvändiga plåtarbeten

      Plåt

      Stomme

      Trä och lättbetong

      Bjälklag

      Betong

      Vatten

      Kommunalt vatten

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Bergvärmepump IVT

      Värmeanläggning
      Ålder: 2005
      Ventilation

      Självdrag. Mekanisk poolrumsventilation

      Skorsten

      Murad skorsten

      Parkering

      Dubbelgarage, ca 40 m², med fjärrstyrda garageportar.

      Uteplats

      Till villan hör tre härliga uteplatser. Den stora altanen utanför vardagsrummet har den finaste sjöutsikten och sol från morgon till kväll. Här finns plats för matgrupp, solstolar och loungemöbler. Ny trätrall 2018. Ena gaveln är delvis inglasad. Bredvid entrén finns en trivsam, stenlagd uteplats, väl skyddad av balkongen ovanför. Den tredje uteplatsen är i nordöstra hörnet, utanför köket. Här sitter man lugnt och skyddat och kan avnjuta morgonkaffet.

      Övriga byggnader

      Ett litet kallförråd ca 5 m² i anslutning till garaget.

      TV/Internet

      Fiber finns indraget.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      35st inteckningar på totalt 10 200 000 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      4 694 kr/månad
      Vatten och avlopp
      321 kr/månad
      Renhållning
      240 kr/månad
      Summa driftskostnader
      5 256 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 049 kr/år
      Årlig elförbrukning
      34783 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Område

      Mycket attraktivt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken nedanför huset. Här finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad inom promenadavstånd.

      Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Hållplats på Drakskeppsvägen, mindre än 100 meter från huset. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.

      Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg, några minuters promenad från villan. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Stadsplan (Beslutsdatum: 19690911)

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Avtalsrättighet Ledning

    Områdesbeskrivning

    Mycket attraktivt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken nedanför huset. Här finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad inom promenadavstånd.

    Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Hållplats på Drakskeppsvägen, mindre än 100 meter från huset. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.

    Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg, några minuters promenad från villan. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    Ansvarig mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!