Granitvägen 18A

176.0 m2

7 rum

Utgångspris

12 700 000 kr
Intresseanmälan
  • Beskrivning

    Härlig och rymlig villa med önskeläge på Viggbyholms sjösida, med några minuters promenad ner till Värtan med bad, båthamn och promenadstråk längs vattnet.

    Utöver skärgårdskänsla och närhet till havet med bara ett par hundra meter till Värtan, får familjen här en väldigt tilltalande bostad med social öppen planlösning över stora ytor på övervåningen. Till detta finns ett nedre allrum och fem möjliga sovrum, samt dessutom hobbyverkstad. Från köket och vardagsrummet har du sjöglimt stora delar av året och sällskapslivet får extra värme från eldstaden.

    Uteplatsen på baksidan utgörs av ett fint trädäck med nästan rakt söderläge. Ovanför uteplatsen löper en balkong som ansluter till en utbyggd och frikostig inglasad del med känslan av ett uterum. En trevlig och smart byggnadsdetalj är spiraltrappan mellan uteplatsen och uterummet, vilket gör det enkelt att förflytta sig mellan våningsplanen utan att behöva gå in och ta trappan.

    Entréplanet har ytterligare ett stort och väldigt ljust sällskapsrum, här med utgång till terrassen, och sovrummen är bra fördelade på fyra nedre och ett övre. Hobbyrummet innanför carporten är som ett åttonde rum, med fönster åt två håll och möjligt att disponera som gästdel eller tonårslya.

    Interiören är genomgående stilren och i utmärkt skick tack vare ett flertal renoveringar. Några exempel som kan lyftas fram är nytt kök 2013, balkong och altan 2016, övre badrum 2017, nya fönster 2021 samt nytt tak 2022. Uppvärmningen har förbättrats med dubbla luftvärmepumpar varav en installerades hösten 2022. Rummen har genomgående parkettgolv.

    Tomten är plan och lekvänlig med gräsmattor och inramande grönska som ger bra insynsskydd. Det stora separata förrådet på gavelsidan är isolerat och ger massor av extra förvaringsutrymme.

    Läget gör verkligen skäl för beskrivningen idylliskt, med den lugna lantliga känslan och närheten till havet och Viggbyhoms hästgård, samtidigt som det går smidigt att nå storstadens puls eller andra större centrum med både bil och kollektivtrafik. Förskola samt flera skolor finns också inom gång- och cykelavstånd, liksom fotbollsplaner. Vill man varva bad i Värtan med insjöbad är det inte långt till fina Rönningesjön.

    Detaljer

    • Beskrivning

      Entrén till huset finns bekvämt på norrsidan närmast gatan, och leder in till en luftig hall med klinkergolv med el-golvvärme och bra klädutrymme runt trapphuset. Till vänster ligger badrumsdelen med betongglasfönster, klinkergolv med el-golvvärme, helkaklade väggar, duschkabin och även bastu.

      I mitten av våningen har du allrummet, ett frikostigt sällskaps- och tv-rum med utgång till den vidsträckta uteplatsen där du kan möblera och duka upp för både grillning, mingel och stora trädgårdsfester som fortsätter ute på gräsmattan. Balkongen ovanför fungerar samtidigt som regnskydd över den inre delen av uteplatsen.

      Allrummet flankeras av ett sovrum på vardera sida, varav det ena har egen utgång till uteplatsen, medan det andra istället har dubbla fönster. Mot entrésidan ligger ytterligare två sovrum bredvid varandra, det ena med egen garderobsvägg.

      Trappan leder direkt upp till de öppna, sammanhållna gemensamhetsytorna med väl tilltagen hall som förenar sig med det spatiösa vardagsrummet. Tillsammans skapar det en magnifik sällskapsdel där du kan skapa olika rum i rummet, exempelvis tv-hörna eller lekutrymme vid trappan och stora representativa umgängesytor i vardagsrummet, som flödar av ljus från höga fönsterpartier med delvis sjöutsikt och optimalt söderläge.

      Vardagsrummet är i sin tur öppet mot köket, smakfullt moderniserat 2013 och välförsett med både förvaring och arbetsbänkar på fyra sidor. Även köket får maximalt med ljus och utsikt tack vare fönster åt två håll. Maskinparken är modern och inkluderar vinkyl, diskmaskinen är ny från 2022. Köket har även en direktutgång till uterummet, som är fint utbyggt med generös yta – ett underbart extrarum året runt, som matsal eller mysig loungedel där inglasningen ger känslan av att vara både ute och inne.

      Det övre sovrummet passar bra som föräldradel eller tonårsrum, i avskilt läge innanför vardagsrummet. På motsatt sida ligger sedan övre badrummet, sofistikerat renoverat 2017 med ljusa marmorerade klinker med el-golvvärme, stora vita kakelplattor, badkar och separat duschdel. En rymlig separat tvättstuga ligger bredvid badrummet.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      TÄBY VIGGBYHOLM 92:14

      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Granitvägen 18A

      Postnummer
      183 63
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Viggbyholm - Sjösidan

      Boarea
      176.0 m2
      Boarea enligt

      Enligt uppmätning 2022-11-09

      Boareabeskrivning

      Enligt fastighetstaxeringen är boarea 165 m².

      Tomtareal/mark
      1219.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1219.0 m2
      Tomtbeskrivning

      Härlig, plan trädgårdstomt med mysig berså och fina lekytor för barnen.

      Antal rum
      7
      Antal sovrum
      5
      Energideklaration
      Status: Energideklaration är utförd
      Utfördes: Fredag 11 nov 2022
      Energiklass: G
      Taxering
      Taxeringsår: 2022
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 1980
      Taxeringsvärde byggnad: 3 414 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 8 414 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      37
      Byggår
      1980
      Grund

      Betongplatta

      Tak

      Shingel

      Fasad

      Träfasad

      Fönster

      3-glasfönster isoler

      Utvändiga plåtarbeten

      Plåt

      Stomme

      Trä

      Bjälklag

      Trä

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Direktverkande el & 2 st luft/luftvärmepumpar, varav en från 2022

      Ventilation

      Självdrag

      Huvudsäkring

      25 A

      Skorsten

      Skorsten av plåt

      Parkering

      Carport samt parkeringsplats för flera bilar.

      Uteplats

      På baksidan i söderläge finns en stor trädäckad altan med plats för både matgrupp och loungemöbler. Med utgång från övre planet finns en balkong som löper längs med huset.

      Övriga byggnader

      Redskapsbod på tomten.

      TV/Internet

      Fiber finns indraget.

      Utförda renoveringar

      Fastigheten är löpande renoverad. För mer detaljerad information om utförda renoveringar se bifogad bilaga under DOKUMENT.

      Fastigheten är besiktigad 2022-11-09, protokoll finns under DOKUMENT.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      10st inteckningar på totalt 5 415 000 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      4 519 kr/månad
      Vatten och avlopp
      368 kr/månad
      Renhållning
      233 kr/månad
      Summa driftskostnader
      5 119 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 874 kr/år
      Beskrivning av kostnader

      Den totala elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmning och är inklusive allt (elhandel, nätavgift, energiskatt och moms). Beräkningen är enligt elpriset den 10/11/ 2022. Elförbrukningen kommer att minska då en till luftvärmepump installerats under hösten 2022.

      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      25518 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Område

      Lugnt och mycket attraktivt läge på Viggbyholms soliga sjösida med fina Lorensviksparken straxt nedanför. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Ett flertal populära badstränder finns i närheten, bland annat Hägernäs Strand samt Näsaängsbadet i Näsbypark. Det finns även några mindre stränder och klippbad på promenadavstånd.

      Bra bussförbindelse med 617 till Täby Centrum. Nära till hållplatsen som finns på Drakskeppsvägen. Bussen stannar även vid Näsbyparks Centrum där Roslagsbanan finns.

      Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Täby Viggbyholm Ga:1 - AVLOPPSLEDNINGAR

      Planer och bestämmelser

      Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19350716)

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Va-ledningar - Se beskrivning

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning

      Rättigheter last

      Officialservitut: Ledning

      Avtalsrättigheter

      Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD

      Avtalsrättigheter

      Avtalsservitut VA-LEDNINGAR

    Områdesbeskrivning

    Lugnt och mycket attraktivt läge på Viggbyholms soliga sjösida med fina Lorensviksparken straxt nedanför. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Ett flertal populära badstränder finns i närheten, bland annat Hägernäs Strand samt Näsaängsbadet i Näsbypark. Det finns även några mindre stränder och klippbad på promenadavstånd.

    Bra bussförbindelse med 617 till Täby Centrum. Nära till hållplatsen som finns på Drakskeppsvägen. Bussen stannar även vid Näsbyparks Centrum där Roslagsbanan finns.

    Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    Ansvarig mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

test
Följ oss gärna på instagram @berggrenhorle

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!