Vilande: Vretvägen 13

209kvm – 7rum
Begärt pris/bud
12 900 000 kr

Beskrivning

Stilren, vacker och representativ 60-tals villa, totalt 348 m², belägen med ett attraktivt sjönära läge. Stora generösa sällskapsytor med fungerande öppna spisar. Underbar poolanläggning och solig insynsskyddad trädgård. Ett härligt boende att längta hem till.

Fastigheten Viggbyholm 79:2

Vretvägen 13, 183 63 Täby
Belägen i Täby kommun, Täby församling
Skattesats 30.69

Storlek

Boarea 209 m2, biarea 139 m2 Areauppgifter enligt uppmätning
7 rum, varav 4-5 sovrum.

Tomt

Tomtarea 1 257 m² (friköpt).
Fantastisk solig och sydvästvänd tomt. Helt insynsskyddad plan gräsmatta som inbjuder till lek. Underbar poolanläggning (helrenoverad 2006) med pergola med plats för många gäster. Poolen är 8 m x 4 m, djupet är från ca 1,4 m till över 2 m. Uppvärmningen är med separat poolvärmepump. Fina stenplattor i skiffer. Härlig loungedel med plats för soffgrupper. I trädgården växer bland annat pioner, lavendel, klematis samt päronträd.

Dokument

Energi-Viggbyholm-79-2-724344.pdf
Flygfoto.pdf
Forhandsbesiktning.pdf
Kortidsmatning-Radon.pdf
Renoveringslista.pdf
Tomtkarta.pdf
Vatrumsintyg-Vretvagen-13.pdf

Ekonomi

Pris 12 900 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärdet är 6 455 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 710 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1967.

Driftkostnad

Ca 47 036 kr/år och fördelas enligt följande:

Renhållning

2300 kr

Uppvärmning

37819 kr

Vatten/avlopp

6917 kr

Kommentar

Total elförbrukning inklusive uppvärmning av poolen är ca 35 000 kWh/år

Pantbrev

Det finns 19 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 997 600 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut:



Planbestämmelser: Byggnadsplan (1935-07-16)

Detaljer

Byggnad

Byggnadsår

1967

Grund

Betongplatta

Stomme

25 cm lättbetong

Bjälklag

Armerad betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpapp, omlagt 2011

Utv. plåtarbeten

Koppar

Hängrännor

Koppar

Fönster

2-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Murstock

Murad skorsten av tegel

Larm

Ja

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme från 2005

Markbeskaffning

Morän

TV- och internetanslutning

TV: Fiber installerat 2013.
Internet: Fiber installerat 2013.

Bilplats

Stort dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Garagets inre del används som snickarbod/verkstad och förråd. Här finns även en utgång till uteplatsen och poolen. Det finns även dörr in till huset. Garageuppfart med plats för 3 bilar.

Planlösning

Planlösningen är optimal för den större familjen som gärna bjuder hem vännerna på middag eller till den stora festen. Ett fantastiskt hus där många får plats att trivas!

Villan är i bra skick efter löpande renoveringar och ombyggnader. Se renoveringslista.

HALL

Ljus och välkomnande hall. Fin ektrappa leder till övre planet ½ trappa upp och till nedre planet ½ trappa ner.

VARDAGSRUM

Underbart stort och vackert vardagsrum med härlig takhöjd upp till nock och fint parkettgolv av fiskbensmönstrad ek. Många stora fönster och en fransk balkong ger ett härligt ljus och en luftig känsla. Murad öppen spis.

Fin utsikt över trädgården. Utanför vardagsrummet finns den stora soliga balkongen med poolen nedanför. Markis finns utefter hela balkongen.

KÖK

Elegant kök från danska Invita. Köket från 2008 är välutrustat med bl.a. kyl/frys med is, vatten samt kolsyrat vatten. Diskmaskin inbyggd mikro, inbyggd TV samt inbyggd kaffemaskin. Stor köksö med 90 cm induktionshäll och grill intill.

I köksön finns även inbyggnadsugn och vinkyl. 120 cm takmonterad spisfläkt från Fjäråskupan. Bänkskiva av Silestone. Stor matplats där man med långbord får plats med 20-talet personer.

SOVRUM

Totalt finns 5 möjliga sovrum samt ett gästrum (endast åtkomligt utifrån). Master bedroom, på nedre planet, har eget badrum "en suite".

Ett rum som i dagsläget disponeras som walk in closet samt ett rum som nu är inrett som gym kan utan problem användas som sovrum i stället.

BADRUM

På övre planet finns ett stort kaklat badrum med både dusch och badkar, dubbelhandfat och toalett. Det finns även en gästtoalett. På nedre planet finns ett kaklat duschrum med bastu (nytt 2014) samt ett kaklat badrum invid master bedroom (nytt 2011). Här finns dusch, dubbelhandfat, toalett.

ALLRUM - TV-RUM

Ljust och trivsamt sällskapsrum med öppen spis. Vacker stjärnparkett av ek.

GYM

Ett stort och ljust rum som lätt kan göras om till sovrum genom att sätta upp en vägg och en dörr.

TVÄTTSTUGA

Helrenoverad ljus och fin tvättstuga (2014) med två tvättmaskiner, torktumlare och hel arbetsbänk med tvättho. Bra förvaring i de många skåpen och garderoberna.

PANNRUM

Intill tvättstugan finns pannrummet där bergvärmepannan står. Här finns plats för ytterligare förvaring.

Övrigt

Områdesbeskrivning

Attraktivt sjönära villaområde nära till fina strandpromenader utmed Värtan och närhet till härliga strövområden. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. En stor lekplats finns vid Lorensviksparken, några minuters promenad från huset.

Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.

För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med en hamn för ca 900 båtar. Intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.

Bra bussförbindelse till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Även Roslagsbanan, Viggbyholms Station, ligger ca 10 minuters promenad från huset.

Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9.

Närmaste förskola är närbelägna Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgiften i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Tillbaka