Vilande: Virauddsvägen 9 A

192kvm – 9rum
Begärt pris/bud
11 975 000 kr

Beskrivning

Med högt, soligt och idylliskt läge på badrocksavstånd från Rönningesjön ligger denna vackra villa med mycket charm och en underbar känsla av harmoni. Villan med totalytan 259 m² erbjuder ljusa generösa sällskapsrum, två eldstäder, nya fina trägolv, nytt stiligt kök och många vackra detaljer. Dessutom utsikt över Rönningesjön. Huset är i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Många uteplatser och balkonger ger möjlighet att njuta av sol hela dagen. Mycket lugnt och attraktivt läge endast några minuters gångväg till Roslagsbanan, Viggbyholms Station.

Fastigheten Viggbyholm 30:5

Virauddsvägen 9 A, 183 77 Täby
Belägen i Täby kommun, Täby församling
Skattesats 30.65

Storlek

Boarea 192 m2, biarea 67 m2 Enligt uppmätning 2014
9 rum, varav 5-6 sovrum. Enligt uppmätning är 53 m² på entréplanet biarea. Det är ateljé och förråd som i dagsläget inte har någon dörröppning in till huset. Monteras en dörr däremellan utgör även denna area boarea och blir därmed totalt 245 m².

Tomt

Tomtarea 856 m² (friköpt).
Vackert grönskande trädgårdstomt (hörntomt) med många vintergröna buskar, blommande prydnadsträd, fruktträd, blomsterrabatter och gräsytor.

Dokument

Areaprotokoll-Virauddsvagen-9-A.pdf
Energideklaration-Virauddsvagen-9a.pdf
Protokoll_Besiktningshuset-2.pdf.pdf

Ekonomi

Pris 11 975 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärdet är 5 076 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 819 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1951.

Driftkostnad

Ca 46 860 kr/år och fördelas enligt följande:

El

40000 kr

Renhållning

2324 kr

Vatten/avlopp

4536 kr

Pantbrev

Det finns 17 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 330 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut:



Planbestämmelser: Byggnadsplan (1935-07-16)

Detaljer

Byggnad

Byggnadsår

1942

Renovering

1999 samt 2014 - 2017

Grund

Platta på mark, grundsulor och pelare

Stomme

Trä, betonghålsten

Bjälklag

Trä, betong

Fasad

Träpanel, målad 2016

Takbeklädnad

Betongpannor, nytt 2016

Utv. plåtarbeten

Målad galvaniserad plåt

Hängrännor

Målad galvaniserad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Murstock

Murad skorsten, provtryckt 2014

Vatten

Kommunalt vatten. Det finns även egen brunn för bevattning

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon

Radonmätning utförd 2014. Årsmedelvärde 170 Bq/m3, gränsvärde 200 Bq/m3

Uppvärmning

El - vattenburen värme, delvis direktverkande el.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn Boxer. Även fiber finns indraget
Internet: Fiberanslutning, nu ansluten till Bahnhof.

Uteplats

På framsidan och sydvästra gaveln finns stenlagda uteplatser med fina solmöjligheter. Härlig balkong/altan utanför matsalen. Till ett av sovrummen hör en solig balkong.

Planlösning

Välkommen till denna vackra villa med idylliskt läge intill Rönningesjön. Här är lätt att trivas och njuta av lugnet och utsikten över Virauddsparken och sjön. Smakfullt renoverat i ljus skandinavisk ton. Lutade och vitoljade trägolv. Planlösningen är mycket trivsam och flexibel. Passar både den unga barnfamiljen och den som önskar ha företaget hemma.

Entréplan

HALL

Ljus och välkomnande entré med rymlig förvaring i hel garderobsvägg. Klinkergolv med golvvärme. I hallen finns även gäst-wc, helrenoverad 2017 med kalkstensgolv. I den inre hallen finns ytterligare förvaring i en garderobsvägg.

SOVRUM - SÄLLSKAPSRUM

Vackert sovrum med öppen spis och altandörrar ut till uteplats. Parkettgolv och golvvärme.

BADRUM - BASTU

Generöst badrum med väggar och golv i marmor, elgolvvärme. Här finns dubbelhandfat, stort hörnbadkar, toalett och handdukstork.

Intill badrummet ligger bastun med tillhörande relaxrum.

TVÄTTSTUGA

Ljus och rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare Miele från 2015. Bra förvaring i många skåp. Tvättho samt rejäla bänkytor. Här står även värmepannan. Klinkergolv.

ATELJÉ

Ljus och fin ateljé med stort fönsterparti och pardörrar ut till trädgården.

I anslutning till ateljén finns två rymliga förrådutrymmen, varav det större även kan användas som arbetsrum. Ateljé och förråd har separata ingångar utifrån och kan med fördel användas som företagsdel eller liknande.

Övre plan

VARDAGSRUM

Underbart ljust och trivsamt vardagsrum med stort fönsterparti. Fin utsikt över Virauddsparken och Rönningesjön. Murad öppen spis och charmiga detaljer såsom vackra äldre pardörrar, väggpaneler och takrutor.

KÖK - MATSAL

Nytt elegant kök från 2015. Här finns induktionsspis och spisfläkt från Smeg, kyl, frys från Siemens och integrerad Miele diskmaskin. Vackra bänkskivor av carraramarmor. I kökets förlängning finns matsalen med utgång till den stora härliga balkongen.

SOVRUM

På detta plan finns tre sovrum, varav ett har utgång till egen balkong. Ett rum har en platsbyggd bokhyllevägg och det tredje är ett utmärkt barnrum.

BADRUM

Kaklat badrum med klinkergolv och elgolvvärme. Här finns dubbelhandfat, toalett, dusch och handdukstork.

Vindsplan

SÄLLSKAPSRUM

Stort och mysigt allrum med gott om plats för soffrupp m.m. Perfekt för familjens juniorer och kompisarna.

SOVRUM

Husets charmigaste sovrum! Med fin vindskaraktär och en härlig känsla. Det här rummet får nog familjen lotta om vem som får njuta av.

RÅVIND - FÖRVARING

Stort vindsutrymme med gott om plats för förvaring.

Övrigt

Områdesbeskrivning

Viggbyholm är mycket populärt bland barnfamiljer. Det är ett lugnt idylliskt område intill Rönningesjön med bad på sommaren och plogad skridskobana samt skidspår vintertid. Runt sjön löper en motionsslinga om 7 kilometer med härlig utsikt. Nedanför huset ligger Virauddsparken med utsikt över vattnet. Här finns bl.a. en välbesökt lekplats och grillplats

Mitt över sjön ligger Skavlötens friluftsgård med motionsspår, bastu, badplats och stora gräsytor för bollspel och lek. I Rönninge by finns möjlighet att uppleva ett levande jordbruk från förr med hästar, kor, får och grisar m.m. Ponnyridning för barnen och våffelstuga.

Nära till ett flertal badplatser och fina promenadstråk. Närmaste badplats är Ängsholmsbadet (Rönningesjön) några minuters promenad från huset. Ytterligare en fin och populär badplats med sandstrand finns vid Hägernäs Strand (Stora Värtan).

För båtägare finns Viggbyholms båthamn med plats för över 900 båtar.

Mycket bra kommunikationer med Roslagsbanan; Viggbyholms Station, ca 3 minuters promenad från huset. I Viggbyholms gamla stationshus ligger charmiga Viggbyholms Stationskafé, rekommenderat av White Guide Café som rankar kaféet "bäst i norrort". Även mysiga Barnens Handelsbod finns vid stationen.

Ett flertal förskolor samt skolor finns i närområdet. Bl.a. Bergtorpsskolan 6-9 och Viggbyskolan F-5. Närmaste förskola är Hästängens Förskola på Norrvägen, endast 200 m från huset. Besök gärna www.taby.se mer information.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgiften i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Ansvarig fastighetsmäklare

Carl Berggren

Tel

08-665 00 13

Mobil

070-722 43 16

Epost

carl@berggrenhorle.se

Tillbaka