Såld: Sippvägen 34

232kvm – 7rum

Beskrivning

Exklusiv modern villa om totalt 293 m², totalt ombyggd och mycket smakfullt helrenoverad 2017 med genomgående högklassiga material. Generösa sällskapsytor och många sovrum. Stilrent måttbeställt kök. Eleganta badrum i carraramarmor och utrustning av högsta klass. Solig altan i bästa sydvästläge. Lägenhet/företagsdel/uthyrningsdel med egen ingång. Allt i absolut toppskick. Det är i stort sett ett helt nytt hus då endast stommen och öppna spisen är de ursprungliga. Helrenoveringen färdigställd i augusti 2017. Ingen har bott i villan under/efter ombyggnaden, allt är nytt och oanvänt.

Följande är helt nytt:
Komplett tak med hängrännor och stuprör.
Fasad, liggande bred limträpanel.
Samtliga fönster, dörrar och helglasade skjutdörrpartier.
Hela värmesystemet. Bergvärme, vattenburen golvvärme i hela huset.
Invändigt är allt nytt, golv, tak och väggar. Ekparkett övre planet och vackert kalkstensgolv på nedre planet.
Platsbyggt kök med Corian bänkskivor och vitvaror från Siemens.
Exklusiva badrum i carrara-marmor.
Kaklad tvättstuga/teknikrum med tvättmaskin, tumlare och IVT bergvärmepump
Ventilationsanläggning, till- och frånluft med värmeväxlare, s.k. FTX.
Eldragning och elcentral.
Exklusiv belysning, både ute och inne, bl.a. ett 80-tal infällda led-spotlights.
VA, samtliga rör och stammar bytta.
Dränering. Dubbla Isodränskivor.
Altan/trädäck utanför vardagsrum och kök.
Murar, plattsättningar, planteringar, grusgångar och gräsmatta.
Kvalitetsdokument finns för samtliga våtrum.

Fastigheten Kronojägaren 4

Sippvägen 34, 183 63 Täby
Belägen i Täby kommun, Täby församling
Skattesats 30.65

Storlek

Boarea 232 m2, biarea 61 m2 Totalt 293 m². Areauppgifter enligt uppmätning 2017
7 rum (kan göras om till 8 rum), varav 4-5 sovrum.

Tomt

Tomtarea 1 877 m² (friköpt).
För området en ovanligt stor, solig och plan hörntomt, Sippvägen 34 / Värtavägen 53. Även tomten är helt omgjord med bl.a. fina stensättningar, grusgångar och nytt utrullat gräs.
Det finns ytterligare byggrätt för komplementbyggnad max 50 m² samt att uppföra garage. Bygglov krävs.

Dokument

Sippvagen-34-ritningar.pdf
Tomtkarta-Sippvagen-34.pdf

Ekonomi

Taxeringsvärdet är 5 118 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 728 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1960.

Driftkostnad

Ca 0 kr/år och fördelas enligt följande:

Kommentar

Underlag för beräkning av driftskostnad saknas då ingen bott i villan efter ombyggnaden.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 000 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld

Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld
Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld
Planbestämmelser: Detaljplan (1992-09-17) , Fastighetsplan (1993-05-11)

Detaljer

Byggnad

Byggnadsår

1947

Renovering

Total ombyggnad 2017.

Fasad

Limträpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv. plåtarbeten

Målad galvaniserad plåt

Hängrännor

Målad galvaniserad plåt

Fönster

3-glasfönster isolerglas

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare

Murstock

Murad skorsten, tätad 2017

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme från 2017

TV- och internetanslutning

TV: Nätverksuttag i alla rum. Förberett för indragning av fiber med slang nergrävt fram till tomtgränsen.
Internet: Nätverksuttag i alla rum. Förberett för indragning av fiber med slang nergrävt fram till tomtgränsen.

Planlösning

Entréplan

HALL

Ljus välkomnande hall med utsikt över matsalen och ut mot terrassen.

KÖK

Måttbeställt snickeritillverkat kök med 70 cm djupa underskåp och 45 cm djupa överskåp. Bänkskiva av Corian. Stänkskydd av carraramarmor. Vitvaror från Siemens. Ljus och rymlig matplats med utgång till terrassen. Centralt i köket finns även en murad öppen spis.

VARDAGSRUM

Ett par trappsteg upp från entréplanet ligger det underbart ljusa vardagsrummet i vinkel. Här finns gott om plats för soffgrupper och fåtöljer m.m. Stort glasparti med skjutdörr ut mot den soliga terrassen.

SOVRUM

På entréplanet finns tre bra sovrum, varav ett exklusivt master bedroom med badrum "en suite". Ett elegant badrum i carraramarmor med designbadkar och dusch. Blandare och dusch från Tapwell. Helglasparti med skjutdörr mellan sovrummet och badrummet. Utgång till terrassen via heglasad skjutdörr.

BADRUM

På entréplanet finns ytterligare ett exklusivt badrum i carraramarmor och vitt kakel. Här finns dubbelhandfat i Corian, badkar, inbyggd vägghängd toalett. Blandare och takdusch från Tapwell. Ångbastu.

Nedre plan

En ny trappa leder till nedre planet. Hela nedre planet har ett vackert kalkstensgolv med vattenburen golvvärme.

SOVRUM

Ett stort och fint sovrum med utgång till egen stenlagd uteplats.

Det finns ytterligare ett litet rum som kan användas som barnrum, gästrum eller kontor.

ALLRUM

Stort allrum, ca 80 m², med två stora helglasade skjutdörrpartier. Detta rum kan delas av i flera rum och användas på ett flertal olika sätt. Exempelvis uthyrningslägenhet, tonårsdel, kontor eller mottagning m.m. Det är förberett med vatten och avlopp för att enkelt kunna montera ett kök.

TVÄTT - TEKNIK

Kaklad välutrustad tvättstuga med maskiner från Siemens. Här står även bergvärmepannan från IVT.

WC - DUSCH

Kaklat duschrum med toalett och handfat.

VINKÄLLARE

Rymlig vinkällare med en elegant glasdörr.

Sammanfattningsvis ett unikt tillfälle att förvärva en "ny" högklassig villa i eftertraktade Södra Viggbyholm. Se även bifogade ritningar.

Övrigt

Områdesbeskrivning

Södra Viggbyholm är attraktivt beläget nära fina strövområden och strandpromenader utefter Värtan. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. En stor lekplats finns vid Lorensviksparken.

Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.

Endast några minuters promenad till båthamn, ridhus, rackethall samt ishall.

Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5. Drakskeppsskolan nu även med 5-årsverksamhet samt Bergtorpsskolan åk 6-9.

Närmaste förskola är Pilfinken som ligger i hörnet av Gläntvägen och Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

Bra bussförbindelse till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Även Roslagsbanan, Viggbyholms Station, finns på promenadavstånd från huset.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgiften i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Ansvarig fastighetsmäklare

Carl Berggren

Tel

08-665 00 13

Mobil

070-722 43 16

Epost

carl@berggrenhorle.se

Tillbaka